房地产机构证实：北京大多数银行首套房利率调至95折
中国证券网讯（记者 于祥明）今日中国证券网记者从房地产机构“伟嘉安捷”获悉，3月17日，北京楼市“认房又认贷”的新政正式出台，同时大部分银行的首套房利率也纷纷从9折调整为95折。据分析，新政主要影响的还是二次置业群体，对近期抑制房价及成交量的企稳将产生影响。
“伟嘉安捷”举例说明，以贷款300万为例，按照新政前9折、贷款30年的政策，每个月的月供为15040.55元，而新政后95折、贷款25年的月供为16940.01元，每个月的月供比以前多了1899.46元，相当于购房人每个月多还近2000元的月供。
“伟嘉安捷”以贷款200万为例，同样贷款25年，按照9折计算，每个月的月供为11014.73元，而新政后95折、贷款25年的月供为11293.34元，每个月的月供比以前多了278.61元。
据分析，新政对于首次置业人群的影响仅体现在月供方面，贷款年限从原先的30年降低为25年，在一定程度上提高了购房人的还款压力，但是对于拥有刚性购房需求的来说，并不会因为贷款年限的缩短而放缓成交，所以主要影响体现在二次置业的首付比例方面。此外，各家银行首套房的利率从9折普遍调整为95折，也符合政策预期。现阶段的利率情况与2014年的政策环境十分相似，当时的首套房利率上浮10%—15%，因此对有需求的“刚需”人群来说，还是会根据自身的需求出手入市，并不会因为利率的小幅收紧而影响成交。
全国多地轮番限购限贷的背景下，作为一线城市的北京重启“认房又认贷”，并搭配首套房利率收紧、贷款年限全面缩短等形成“组合拳”。“伟嘉安捷”指出，此次政策对抑制投资与投机型人群购房，促使房价回归理性及稳定后续成交上都将起到积极作用。
【楼市动态】
随着近期贷款政策收紧，购房者的资金需求大幅上升，场外资金垫资房贷的“类首付贷”再次出现。记者在采访中了解到，该类贷款并未完全消失，只是由明转暗。
北京市发改委提醒商品房经营者不得捏造、散布涨价信息 操纵市场价格
北京市发展和改革委员会发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》，销售商品房和提供服务应当自觉依法明码标价；商品房销售明码标价实行一套一标；商品房经营者不得捏造、散布涨价信息，哄抬价格。
北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告。
北京楼市调控进一步升级，对于二套房认定上“认房又认贷”，并将二套房首付比例提至60%，使得正在办理交易手续的买家一夜之间“哀鸿遍野”。首付比例上升30%意味着需多缴纳二三百万的现金，许多人因此周转不开。不过，那些尚未成交的卖家则悄悄“撤单”，他们认为，在这样的局面下，房租必然上涨，在家收租金也不错。反观上海和深圳，同样的政策已出台半年，房价仍旧小幅上涨。
通知指出，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为，价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审。
广州市住房公积金中心发布公告称，为配合广州楼市新政策，住房公积金贷款政策将随之调整。其中，家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于４０％，贷款利率为公积金贷款基准利率。
过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞。不过，最近掀起的楼市调控更多出现在热点城市周边的县市以及各省的热点城市。就在3月21日，东莞和廊坊出招，环一线楼市“调控圈”已经形成。
3月17日，北京市出台包括上调二套房首付比例、认房不认贷、缩短贷款年限等在内的一系列调控政策，其力度堪称“史上最严”。政策出台之后的短短4天里，市场也发生了明显变化。
多名行业人士指出，成交量的回暖会传导回土地市场，而当下又处于多个城市调控升级的敏感时刻，不排除上海为巩固调控效果，而采取谨慎的土地出让节奏。
【评论】
入春以来，部分城市房地产强势反弹。近期，一批热点城市和地区加强楼市调控，持续在“双限”上着重发力。在需求端下猛药，为救急所必需。而从长效机制看，还是要从供给端入手，通过供给侧结构性改革促进房地产市场稳定健康发展。
