楼面价逾3万元/平米 中海地产夺得上海“小昆山”两幅宅地

　　中国证券网讯（记者 朱楠）今天上午，上海土地市场公开出让松江区小昆山镇2宗宅地。经过激烈竞投，最终由中海地产集团有限公司分别以总价20.65亿元、10.7亿元一举竞得。

　　根据出让结果，松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块，出让面积6.68万平方米，容积率1.2，成交价20.65亿元，成交楼面价3.09万元/平方米，溢价率71.63%，去除保障房后楼面价3.25万元/平方米；而松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块，出让面积3.56万平方米，容积率1.2，成交价10.7亿元，成交楼面价3万元/平方米，溢价率66.93%，去除保障房后楼面价3.16万元/平方米。

　　中国证券网记者了解到，今天的现场拍卖环节共有13家房企参与，也是今年以来参与人数最多的一次，因此拍卖过程比较激烈。卓越、金辉、路劲等房企举牌积极，尤其是路劲地产，由于此前在附近已有一块土地，所以拿地热情高涨，希望能拍下这块地形成联动效应。在拍卖过程中，包括万科、招商等多家房企因为申报自有资金超过现场报价被取消拍卖资格。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从绝对楼板价这幅地块的成交价并不低，几乎是去年成交楼板价一倍。这一结果多少还是超出市场预料，毕竟在调控预期下，这类比较“偏”的地块都要达到这一水平，未来售价超过5万元/平方米可能性比较高。