调研：北京通州“二手房普跌20%”是个误会

　　中国证券网讯 上周，北京东南部的通州、亦庄区域部分房价降幅超20%的消息在网上火了一把。记者近日实地调研发现，近期北京多个区域的二手房成交价的确出现了不同程度的下滑，但跌幅到20%的仅为个别楼盘。

　　据证券时报6日消息，多家中介机构工作人员表示，目前房地产市场的投资投机现象确实得到明显遏制，刚需人群成为消费主力。

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月北京二手房成交均价环比下滑2.4%，通州区、亦庄开发区跌幅最大。不少媒体反映这似乎与大众实际感受不符。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访时表示，由于目前市场本身交易量少，而有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。

　　这一说法也在记者周末的实地走访中得到了印证。据了解，通州龙湖大方居近期成交的二手房中，确实有较最高点下跌20%的户型。“两限房涨跌反应都是最迅速的，20%的降幅目前还不具有普遍性。”果园附近的一家房产中介公司工作人员表示。

　　通州通胡大街一家知名房产中介公司的工作人员也告诉记者，近期挂牌价格大部分会比3月高点时调低约10%，最后的成交价仍可再商量，不过下跌20%肯定不是普遍现象。此外，该公司已经明确要求，不符合单价的房源挂不了牌、进不了系统。

　　对于成交价大幅下降的原因，前述果园附近的房产中介人员告诉记者，龙湖大方居属于两限房，目前刚满5年。部分户主急于出手的原因一般有两类，一是前期已经订下改善型目标房，但没想到3月份突然出台更严的限购政策，导致房价下跌，不过只要降幅不超过改善房的违约金，业主还是可以接受的；二是位置、户型不好的业主急于变现。

　　北京市住建委官网数据显示，5月北京二手住宅环比下滑近四成，创下2015年2月以来的最低值。总体来看，目前买家观望情绪浓厚，市场议价空间增大。