社科院：今年环京地区仍或出现热点区域

　　中国证券网讯 记者14日从中国网获悉，中国社会科学院举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会，蓝皮书对2018年重点城市市场进行了展望。

　　（一）从不同的重点市场情况来看，北京的二套房市场，房子只住不炒的大基调下，北京楼市仍会低迷发展。由于受到“一核两翼北京城市新规划的影响”，环京地区仍有可能有热点区域出现。

　　（二）对于广州来看，政策将以分类调控为着力点，重点发展租房租赁市场，信贷层面会将继续收紧，金融去杠杆是一个主要的目标，房地产税制调整或将继续推进，中心城区的需求进一步外溢，外围区域会将蓬勃加速发展，商品住宅市场总体来看保持平稳的运行。

　　（三）对深圳来看，一个是住宅价格整体上延续上行的一个走势，区位分化明显加大，商务公寓的延续投资的热度，整售的方式备受青睐。写字楼供需延续“两万”的格局，优质物业相继批量入次，同时棚户区改造政策呼之欲出，公共住房的用地紧张的问题将逐步有所缓解，民生片区由于受到深圳城市外溢需求，受到调控的限制，大湾区将为外溢需求长期良好的条件。同时常州还原的需求量大，企业参与的热情高，特别合作区授予政府的利好，非地效应出现。

　　（四）重庆，租赁政策不断利好，开启全新的租赁时代。写字楼供应高峰持续，政策推进商业地产去库存，同时成化的绿化率明显提升，智能产业的蓬勃发展加速。

　　（五）南京的土地市场仍将维持2017年的趋势，理性平稳的发展，租赁住房用地的需求显著增加，商办用地市场热度逐步降低，成交地价或将进一步回落，土地出让金或将大幅下滑。