迎集中还款窗口 房企7月融资3000亿元

　　上证报中国证券网讯 据经济参考报7月26日消息，中原地产研究中心统计数据显示，截至24日，7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时，境外融资也迎高峰期，融资计划高达1200亿元，刷新历史纪录。7月以来，房地产企业境内外融资总额近3000亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，政策预期持续收紧，房地产企业境内融资窗口期特征明显，境内外融资都处于高位。目前融资均用于还债，且部分有具体的限制。

　　2019集中还款期仍在窗口。平安证券的数据显示，2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、内房股企业海外发债到期602亿元、房地产信托到期3362亿元，合计6843亿元。

　　海通证券分析师姜超表示，还款压力还在只增不减。其统计的40家发债房企2018年底合计带息债务规模达到4.92万亿元，同比增长了19.8%。其中，24家房企带息债增速超25%，17家增速甚至超40%。

　　集中还款期遇监管紧缩，部分房企资金风险不言而喻。张大伟说，虽然目前融资政策紧缩，但整体来看，并不是一刀切暂停，而是规范融资投向。对于中小型高负债的房企来说，后期资金的不确定性增加。