徐汇滨江28个地块拟整体出让！如此黄金地段规划做什么？

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）上海市规划和自然资源局官网12月24日挂出的一则土地出让预申请公告引发市场强烈关注：拟推地块为上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，地块地上地下总建筑面积合计约179.7万平方米，起始价显示为保密底价，出让保证金为65亿元。此举意味着徐汇区内环内面积庞大的滨江地块即将震撼启动。

　　据预申请公告显示，此次拟出让的地块位于上海市徐汇区斜土街道106、107、108街坊，四至范围东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。地上土地面积总计323664.6平方米，其中出让面积231300.3平方米。土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，地块出让人为上海市徐汇区规划和自然资源局。

　　从功能定位而言，该地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。

　　根据规划，该地区以为金融产业功能和企业机构量身定制、通过健康建筑认证的甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，集中展示新时代上海城市建设风貌，凸显在整个黄浦江滨水地区的战略地位，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

　　据悉，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业，60％办公，100%文化体育。

　　“的确是块好地，”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，黄浦江两岸，尤其是那么靠市中心的地块不多了，徐汇滨江现在已经初具规模，商务商业环境越来越成熟。不过这么大体量的地块对开发商提出很高要求。一是资金，28幅地块整体出让，保证金就65亿，不是一家房企就能“吞”下的。二是开发难度，地块是综合性地块，还有商务商办，以及租赁房，投入成本大，但需要靠租金回收投资成本，周期长。此外，商务商业也需要长期运营管理，对企业提出更高管理要求。