易居：今年一季度全国50城住宅租金收益率有望继续提升

　　上证报中国证券网讯（记者 梁敏）上海易居房地产研究院8日发布最新报告显示，2019年四季度，50城租金收益率为2.4%，环比增长2%，涨幅扩大。预计2020年一季度租金收益率有望继续提升。

　　报告分析称，去年四季度50城租金和房价虽均环比下跌，但房价下跌幅度大于租金，导致租金收益率有所上升。四季度房地产市场出现重要调整拐点，二手房价下跌明显。预计随着今年楼市进一步调整，房价仍有下跌空间，租金收益率或将继续上升。

　　报告显示，去年四季度，一线城市因租金跌而房价涨，导致租金收益率下降；二线城市和三线城市虽然租金下跌，但由于房价跌幅更大而导致租金收益率上升。从50城租金收益率环比涨幅排名可以得知，排名靠前的城市（三线城市为主）租金收益率整体涨幅相比三季度明显更大，这主要是因为四季度三线城市相比一、二线城市房价下跌明显，处于板块轮动的末期。

　　易居研究院研究员王若辰表示，当前二手房市场降温趋势未变，二手房价仍有调整空间；租金水平与居民收入和消费能力有关，短期相对房价波动更加稳定。因此未来几个月租金收益率继续提升的概率较大。