全国房贷利率年内九连降或终止 年底银行按揭放款趋缓

2020-10-20 20:06:39 来源:上海证券报·中国证券网 作者:唐燕飞

  上证报中国证券网讯 融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的最新监测数据显示,自今年1月到9月,房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结,拐点可能出现。

  有房产中介表示,临近年底,申请银行贷款进入倒计时。上海证券报调查发现,目前,银行信贷额度紧张,部分股份行收紧了个人购房按揭贷款。多位银行零售业务人士表示,临近年底,利率浮动较为平稳,部分银行存在利率提高、放款周期拉长情况,主要是为了遏制楼市过热。在“房住不炒”趋势下,年底涉房贷款将适当向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。

  融360统计显示,本月(9月20日-10月18日)全国41个重点城市中,13个城市利率水平环比上涨,占全部监测城市数量的31.7%,14个城市利率环比下降,14个城市保持不变。全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。本月LPR报价保持不变,预计将会在年底带来全国房贷利率整体水平的微幅上涨。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,由于本月20日公布的LPR“原地踏步”,总体房贷利率“抬头”的可能性不大,但近期利率持续往下放松的可能性也比较小。房贷利率主流上依然维持相对较低水平。

  上述13个上涨城市中,惠州、太原、长春、成都、长沙5城市环比涨幅都超过5BP,部分原因是楼市调控升级。

  今年,楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和,与此同时,房地产市场调控的严厉程度则有增无减。惠州市住房和城乡建设局局长严戈科表示,将精准施策引导楼市平稳健康发展。

  上海证券报从上海、杭州等地多家银行零售金融部工作人员处了解到,临近年底,银行审批放款周期趋缓,以往最快二三天就能完成,近期都要花一个月以上。有的贷款人还需做好信贷额度缩水的心理准备。

  “银行上半年按揭业务投放过快,下半年剩余额度有限,审批完后可能也要明年初放款。”杭州某股份行个人金融部经理表示,“信贷额度受借款人条件和还款能力而定,可能还会有所缩水。”

  据了解,四大行对个人住房贷款审批比较弹性。工行、农行上海分行工作人员告诉记者,四季度按揭贷款仍可以正常放款,不用等到明年初。

  某国有行信贷部人士表示,在“房住不炒”趋势下,银行涉房贷款实际操作中将适当向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜,年末压降的可能是多套房投资需求。

  严跃进表示,银行需要从民生角度保刚需,二套房在部分城市会被收紧,所以也不是最优的贷款项目。(唐燕飞)