高力国际预测未来5年上海零售物业租金年均增速或达1.4%

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）全球领先的房地产服务及投资管理公司高力国际日前举行新闻发布会，就2021年上海写字楼、零售物业、工业物流和产业园区等地产市场做出回顾及展望。高力国际预计，2022年-2025年间，伴随成熟区域项目入市，上海整体零售市场租金将保持平稳增长，未来五年租金平均增速或将达1.4%。

　　高力国际发布的报告显示，2020年，为消除疫情带来的客流量减少等影响，零售物业业主快速反应，积极利用国内外品牌“首店”、主题活动、展览等形式制造热点，吸引消费者。得益于休闲餐饮和潮流运动品牌需求的快速回暖，以及新能源汽车、盲盒集合店与美妆生活方式集合店的迅猛扩张，2020年下半年上海零售物业市场净吸纳量达39万平方米，空置率半年环比下降1.0%。然而受疫情影响整体市场需求尚未完全恢复，2020年全年上海零售物业市场录得空置率12.2%，同比增长4.2%；租金方面，2020年上海零售物业市场平均租金为33.1元每平方米每天，同比下降3.9%。

　　从业态来看，2020年下半年，餐饮、个人护理和生活方式的需求增长明显。截至2020年底，上海餐饮业态仍旧占据上海整体零售物业市场主流，占比约达36%，其需求上涨对整体市场的回暖起到重要作用。

　　高力国际预计2021年上海零售物业市场全年净吸纳量有望达到73万平方米。随着北外滩来福士、前滩太古里以及位于核心区改造入市的中信泰富广场等共约99万平方米新增供应即将入市，预计上海全市零售物业平均租金同比或将下降4.1%。2022年-2025年间，伴随成熟区域项目入市，上海整体零售市场租金将保持平稳增长，未来五年租金平均增速或将达1.4%。