房企偿债高峰即将到来 春节前后或降价促销

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）这个春节，楼市何去何从？2月5日，记者从克而瑞获悉，经测算预计，2021全年房企偿债总额约16393.2亿元，偿债高峰将发生在2021年3月和4月。对此，市场人士认为，房企或加大促销力度以回笼资金。事实上，恒大地产已率先行动，自2月1日起推出全国开展网上购房周年优惠活动，春节期间其他房企或效法跟进。

　　全年到期债务1.6万亿元 偿债高峰3月将至

　　2021年，房企境内债和海外债均面临偿债高峰。克而瑞统计分析，2021全年房企偿债总额约16393.2亿元，偿债高峰将发生在2021年3月和4月份。此前，贝壳研究院报告称，2021年房企到期债务规模将历史性地突破万亿大关，超过1.2万亿元，同比增长36%。

　　“无论是1.2万亿元，还是1.6万亿元，今年房企偿债注定是历史高点。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，1月份许多中小房企在发债，实际上都是“借新还旧”，让自己资金更充裕些。

　　贝壳研究院高级分析师许小乐也注意到，1月份房企到期债务规模约1447亿元，环比增加43.4％，同比增加118.9%。“融资新规后9-12月，房企已连续四个月发债规模不及到期债务规模，这一趋势被2021年首月发债高峰终止，而2021年房企偿债规模将不断走高，房企全年偿债压力将不断增大。”他说。

　　事实上，近期地产公司华夏幸福公告称发生债务逾期（涉及本息金额为52.55亿元），恰恰反映了部分房企资金压力之大。

　　喧嚣后冷静 春节前后降价促销面或扩大

　　虽然，1月份楼市“异动”，百城新房及二手房价格同比环比出现双涨，但随之而来的调控政策已堵住了投机“漏洞”，上海等地市场立竿见影地回撤了。对此，冷静的分析师认为，春节前后房企或加大促销力度。

　　实际上，“在经历去年底房企集中推盘后，本月重点城市整体推盘量有所回落，多数城市去化表现一般；部分受疫情影响较为严重的城市，新房项目存在打折优惠情况，新建住宅价格环比小幅下跌。”中国指数研究院指数事业部研究总监曹晶晶说。

　　回顾1月底2月初，恒大地产已推出全国开展网上购房周年优惠活动，并提前推出“返乡置业”的销售方案。此外，美的置业、时代中国、中国奥园等房企也在2月份推出新春购房特惠活动。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，非热点的三四线城市，由于返乡人群的缺失，市场热度会有明显减弱，部分项目的促销力度会有所加强，同时一二线城市的郊远区域，尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域，房企为了达成去化目前也会有促销层面加强力度。

　　“总体来看，今年一季度房企通过加快销售节奏，快速回笼资金，以降低负债水平的诉求十分明显，尤其是部分负债水平偏高的大型房企，促销力度也可能进一步提升。因此从全国来看，春季促销的项目和覆盖面会有所扩大，带动销量提升的效果也会较为明显。”张波说。