政府工作报告解读 | 严跃进：增加两类房源供给 落实租赁市场改革

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）针对政府工作报告提出的“解决好大城市住房突出问题”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对今年各个大城市的房地产政策具有指导意义，体现在增加两类房源供给和落实租赁市场改革等方面。

　　政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　“从这里可以看出，后续保障性租赁住房和共有产权住房将成为大城市重点铺开的产品，此类产品将承担解决住房问题的重要角色。这也是后续房地产企业在地产开发等方面所需要注意的。而为了实现此类产品的供给，此次政策明确三种方式，即增加土地供应、安排专项资金、集中建设，体现了土地、财政、规划等方面给予的支持，具有非常好的导向。” 严跃进说。

　　“此次政策还明确，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。从这里可以看出，后续租赁市场的发展将继续发力。”严跃进认为，在这个领域有三层含义：其一，租赁住房的发展，其目标是要解决两类群体的住房需求，即新市民和青年人，这也是后续租赁产品开发和经营可以关注的目标群；其二，租赁市场的发展将更聚焦于长租房市场，后续或形成长租房的各类配套政策；其三，此次政策比较明确提及租房税费降低的内容，也使得后续租赁市场业务发展可以减负，这也是相关企业和租房者可以重点关注的内容。