首批公募REITs启动询价 高速公路成优质标的之一

　　上证报中国证券网讯（记者 何漪）5月24日起，首批公募REITs产品正式启动询价。根据公告，此次公募REITs产品采取网下询价的方式确定基金份额认购价格。询价结束后，首批公募REITs都将于下周正式公开发售。

　　公开信息显示，9只基础设施REITs均聚焦重点区域、重点行业和优质项目，包括2条高速公路、3个产业园区、2个物流仓储、1个垃圾发电、1个污水处理。其中，高速公路成为首批项目中较为优质的投资标的之一，平安广州交投公募REITs是已申报项目中规模最大的一例。

　　“高速公路收入端较为稳定，需要判断的维度主要是未来人口变化、道路引流等；另一方面，成本端包含人工、折旧摊销、养护及运营成本，同样具备稳定性。因此，盈利的相对稳定性使得对应标的具备较强的防御性。高速公路盈利稳定性强、现金流稳健的特征使其具备持续分红的条件。”一位具有多年高速公路经验的从业人员说。

　　以平安广州交投公募REITs为例，基金初始投资的基础设施项目位于广河高速公路（广州-河源）广州段，位于粤港澳大湾区核心区域，全长70.75公里，辐射范围广。据平安基金REITs相关业务负责人表示，广河高速广州段运营已超过9年，近三年年均营业收入超过6.4亿元，2017年- 2019 年标准车流复合增长率达 13.43%（以 2016 年为基数）。

　　根据《2019年全国收费公路统计公报》显示，截至2019年，我国高速公路通车里程14.28万公里，占收费公路总里程的83.48%。

　　某公募基金REITs负责人认为，中国如此庞大的高速公路沉淀资产，通过公募REITs盘活是非常好的选择。公募REITs是权益型融资工具，在盘活存量资产的同时，可以有效帮助企业降低负债率。此外，高速公路公募REITs是一款分红较稳定的理财产品，对投资者具有较大的吸引力。