6月各线城市房价同比涨幅稳中趋落

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落态势。7月15日，国家统计局发布数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。另外，济南6月份新房房价环比上涨1.5%，同比上涨3.6%，成为房价上涨最快的城市。

　　总体上看，“相比5月、6月，房价涨幅在收窄。除了既有的调控政策以外，信贷政策收紧对房价上涨的抑制具有积极作用，涨幅收窄，进一步说明房价泡沫减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者说。

　　各线城市房价同比涨幅稳中趋落

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据认为，6月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。

　　国家统计局发布最新数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

　　6月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

　　“6月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。”绳国庆说。

　　据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

　　“从6月份一二三线城市的新房房价环比涨幅数据看，分别为0.7%、0.5%和0.3%。从涨幅的变动情况看，二线和三线城市出现了涨幅明显收窄的态势。尤其是对于二线城市而言，各类政策管控积极到位，促进了市场价格的趋稳。”严跃进说。

　　他认为，未来几个月房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场的稳定。

　　从实际过程看，“一些暗箱操作需要防范，包括购房需要全款、私下收取茶水费、变相零认筹以回避摇号监管等。”严跃进说，调控只有常抓不懈，才能真正促进市场、价格和预期的稳定。

　　房地产开发增速度呈现持续收窄

　　就开发投资来看，1-6月，全国房地产开发投资额同比增速为15.0%，呈现持续收窄、但仍为两位数的特点。

　　“从开发投资下滑的速度看，比预期要大。”严跃进说，在确保此类数据稳健的同时，要防范失速的风险。因为5月和6月单月的增速其实都比较小，要适当关注房企的投资意愿和信心，尤其是在资金压力略大的情况下。

　　统计数据显示，1-6月，全国房企土地购置面积同比增速为-11.8%。“从这个数据看，确实比预期的要差。”严跃进认为，这一数据反映出，房企拿地面临很多压力，尤其是资金面的管控和企业自身的原因，部分房企出现了不敢拿地的情绪。

　　统计数据还显示，1-6月，全国商品房销售面积同比增速为27.7%，对比上述数据可见，今年上半年房地产市场的特点在于“房热地冷”。

　　“这也说明购房者和房企的预期是有分歧的。反过来看，类似交易市场中也存在一些风险，类似各类资金依然盲目进入房地产市场。”严跃进分析认为，1-6月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10485元/平方米，涨幅为8.8%。目前已经连续五次出现了房价单月破万现象，但涨幅基本上得到控制。“这也再次说明当前稳房价工作是积极到位的，实际过程中，要防范各类学区房等炒作。”