上海城开以11.78亿元摘得上海第二批集中供地一地块 溢价率8.90%

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）10月12日，上海第二批集中供地继续进行。在一场多轮竞价中，上海城开（集团）有限公司旗下上海城开晶享置业有限公司以11.78亿元摘得青浦华新镇华腾路北侧地块，成交楼板价26135.1元/平方米，溢价率8.90%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从地块位置来看，周边配套成熟，本身就处于华新镇核心区域。紧邻地块就是一个商业广场，周边其他配套，比如银行、医院、图书馆等，整体居住氛围已经非常成熟。相对不足的则是缺少轨道配套，因此更适合区域内部购买客群消化。

　　卢文曦表示，从技术参数来看，地块面积不大，容积率1.5，总建筑面积不超过5万平方米，比较适合做多层电梯房或者花园洋房这样的产品。一般来说，一次开盘能全部去化。基于此，对房企资金投入要求不高，但也正因施展空间不大，更适合中小房企拿地。

　　从参与拍卖的几家房企来看，出现了联合体。卢文曦认为，这不意外，毕竟在资金紧张前提下，联合体可以抗风险。对于国企背景房企拿地，卢文曦同样表示不意外，指出第二轮土拍已经开始的城市中就有国企、央企频频拿地案例。在综合实力比较强的背景下，不排除这类房企逆势加仓，未来继续发展壮大。