清华五道口全球不动产金融论坛一季度研讨会：从供给端、需求端、金融端合力稳定房地产市场预期

　　上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）清华五道口全球不动产金融论坛近日召开“中国不动产2022年一季度宏观形势回顾与展望”线上闭门研讨会，梳理分析房地产市场整体态势和发展趋势，聚焦讨论如何稳定我国房地产市场预期。

　　在“市场回顾与展望”的主题分享环节，中金研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇表示，今年开年以来，新房销售额、销售面积同比跌幅逐月走阔，4月50城高频成交面积数据同比跌幅已达58%，环比亦下跌两成，进入5月跌幅仍有扩大趋势。百强房企今年首四月销售额较2020年同期的低峰仍下跌18%。同时，土地市场表现出缩量、提质、不降价的特征。

　　会议认为，要从供给端、需求端、金融端合力稳定市场预期。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任、中心创始理事单位高和资本执行合伙人周以升表示，在市场下行，房企频频违约的情况下，困难企业一般性的再融资很难。因此，需要进一步明确激励机制，鼓励银行和金融机构支持并购融资。同时，为强势企业开辟股权融资渠道，鼓励有条件的企业增发新股，与社会资本发起股权并购基金。

　　北京深高投资创始合伙人兼首席投资官李凯表示，稳定市场预期需要稳定购房者的收入预期，保证企业的合理利润，保护投资人的权益，给予参与并购的企业一定的政策支持，并适当进一步拓宽企业融资渠道。

　　国家金融与发展实验室房地产金融中心主任蔡真认为，稳定市场预期首先应对房企的发展预期有合理评估。通过加深对企业隐形债务的认识，了解企业经营及财务的真实状况，从而进行有效监管。他简述了房企隐形财务测算的方法和问题，并重点介绍了少数股东权益产生的明股实债的估算方式及判断标准。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，稳定市场预期可以向市场传递积极信号，改善居民对房地产市场的预期。长远来讲，我国应构建可持续包容性的住房阶梯，以住房高质量发展促进经济财政结构转型为目标，将保障性住房和商品房之间的对立关系转化为相互促进的良性循环。