最新!认购金额超60亿元 国金铁建重庆渝遂高速公路REIT受热捧

　　上证报中国证券网讯 （记者 梁银妍 何漪）6月21日，国金铁建重庆渝遂高速公路REIT正式面向公众投资者发售。截至发稿时间，记者从多个渠道方获悉，该产品面向公众投资者的份额已经售罄，认购金额已超60亿元。

　　根据上交所网站消息，国金铁建高速公路REIT将在6月21日至22日发售，基金份额发售价格为9.586元/份，发售总份额为5亿份，募集总规模为47.93亿元。

　　其中，国金铁建高速公路REIT公众投资者认购的初始基金份额数量为0.375亿份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的30%。按此计算，国金铁建高速公路REIT面向公众投资者的首募规模仅有约3.59亿元。

　　在“僧多粥少”的情况下，国金铁建重庆渝遂高速公路REIT受到追捧也早在意料之中。自REITs面世以来，新上市产品均受到了热捧。去年5月首批9只公募REITs发售时，面向公众投资者的发售部分收获近490亿元的认购资金，多只产品配售比例低于10%。第二批REITs发行时同样启动配售比例，其中建信中关村产业园REIT配售比例低于3%。今年首只REITs产品——华夏中国交建REIT，累计吸金超1500亿元，其中面向公众发售部分的配售比例为0.84%，刷新公募基金产品配售比例的历史最低纪录。

　　业内人士认为，未来随着REITs市场业态日趋丰富，REITs会成为资本市场上受投资者青睐的产品；同时，随着投资者对REITs产品认知的逐步提升，投资决策也会更加理性。

　　与此同时，首批9只公募REITs今日迎来限售份额解禁。从全市场来看，首批9只公募REITs共计有21.92亿份基金份额即将解禁，占9只公募REITs总规模的32%，占流通盘规模的108%，这意味着解禁规模是现有流通盘规模的一倍多。

　　受到限售份额解禁的压力，公募REITs在6月21日开盘后呈现小幅下跌。仅平安广州广河REIT一只独秀，率先攀爬上行；受此提振，中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、中航首钢绿能REIT震荡上行陆续翻红。午盘后，9只公募REITs维持着区间小幅震荡，整体运行比较平稳。

　　“限售份额解禁能够有效的补充二级市场流动性，但不会对当前二级市场价格造成较为明显的影响。”中航基金不动产投资部表示，首先，REITs战略配售投资者主要为保险机构、产业投资者等具有长期投资需求的机构，多采取长期持有的投资策略。其次，各基金管理人近期与战略投资者保持密集沟通，从反馈来看，大部分战略投资者仍将长期持有。再者，基金管理人高度重视首批公募REITs份额解禁事宜，已经制定了详细的风险预案，尽可能降低二级市场价格出现大幅波动的情况。

　　建信信托参与了4只REITs的战投。从投资人视角来看，其认为，考虑到REITs战投的金融机构多为长期持有策略，且底层资产非常优质、稀缺性较好，短期新增的流通份额供给可能会对REITs价格造成冲击的影响有限。公募REITs的资产和收益特点是持续稳定的现金回报和潜在的升值空间，参考成熟市场，从中长期视角来看，REITs的年化回报会相当可观且相对稳定。