推动中国REITs市场健康发展 “第一届中信证券REITs论坛”举办

　　上证报中国证券网讯（记者 费天元）经过近两年的发展，中国不动产投资信托基金（C-REITs）市场总计上市27单产品，覆盖产业园区、长租公寓、物流仓储等多个基础设施领域。REITs市场的健康发展，对于盘活我国规模庞大的优质基础设施资产，缓解基础设施估值过低，促进基础设施投资建设，助力扩大内需和经济复苏等方面具有重大意义。日前，中信证券在上海举办“第一届中信证券REITs论坛”，旨在践行金融服务实体经济定位，推动中国REITs市场健康发展，促进基础设施投资建设。

　　中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪以《C-REITs取得初步成功的四道密码》为题，介绍了我国REITs市场发展至今的基本情况。2022年，REITs产品成功应对外部影响，底层资产经营稳定。REITs市场取得初步成功，与优中选优的REITs资产购入机制、严控风险的运营要求、我国庞大的基础设施资产规模、REITs市场显著较高的估值水平密切相关。

　　中信证券大类资产配置首席分析师余经纬以《大类资产配置视野下的C-REITs》为题，介绍了当前REITs产品在资产配置中的作用和价值。他表示，经过近两年的发展，虽然从产品属性上，C-REITs仍然是权益性质的产品，但同样显示出较强的债性。预计REITs市场在新发和扩募的双轮驱动下将不断扩容增类，REITs资产或在未来的资产配置中发挥重要作用。

　　中信证券投资银行委债务融资业务线联席负责人俞强进行了《REITs市场动态及消费基础设施REITs前瞻》的主题演讲，表示我国REITs市场潜力巨大，投资人逐渐趋于理性。发改委236号文的发布，预计将加快REITs发行流程，调整发行门槛，细化净回收资金使用要求，强化存续期监管。预计未来REITs市场将沿着加快机构投资者培育，优化税收政策，夯实法律基础等方向发展。

　　华夏基金基础设施和不动产投资部高级副总裁、基金经理林伟鑫发表了题为《公募REITs的基金管理人和运营管理经验》的演讲，介绍了公募REITs结构及基于基金管理人视角的公募REITs管理经验。他表示，公募REITs采用“REITs-资产支持证券-项目公司-底层资产”的四级架构，发行关键在于发起人、运营管理机构、基金管理人和资产质量。基金管理人基于合规、谨慎、专业、高效的原则，主要负责资产运营、赋能提升、投资者关系、汇报沟通、信息披露等方面的工作。最后，他介绍了华夏基金REITs领域的团队情况和目前发行的相关经验。

　　本次会议上，还有多位来自中信证券研究部、固定收益部、投资银行委，以及涉及REITs领域的资产管理公司、公募基金的REITs相关部门、基础设施产业的专家，从行业情况、估值定价、管理经验等不同角度分享了涵盖REITs市场从发行到资产运营，从资产收购到投资等多个环节的相关观点。