原始权益人低位增持护盘 彰显公募REITs长期投资价值

　　上证报中国证券网讯（记者 林淙）自2020年4月基础设施公募REITs试点正式启动以来，监管机构不断出台相关政策，助推公募REITs快速发展。截至目前，已上市的27只公募REITs产品，覆盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、保障性租赁住房、能源等多种底层资产类型，募集规模超900亿元。

　　近期，华夏中国交建REIT、中信建投国家电投新能源REIT陆续发布了原始权益人的增持公告。公募REITs原始权益人低位增持的护盘行为，彰显了公募REITs长期投资价值，提振了市场信心。

　　其中，华夏中国交建高速REIT是公募REITs原始权益人（及一致行动人）增持的第一单。华夏中国交建高速REIT发行价格为9.399元/份，其于2022年4月28日上市，上市首日收盘价格为9.413元/份。2022年12月5日，该基金管理人发布公告称，原始权益人之一致行动人中交资本控股有限公司（以下简称“中交资本”）计划在6个月内，通过竞价交易方式增持基金份额数量不超过1200万份（占已发行基金总份额的1.2%）。按照发布增持公告时点最近收盘价及拟增持份额上限测算，本次增持所需资金接近1亿元。根据基金管理人2023年4月26日发布的公告，中交资本已经持有该基金基金份额891.7390万份，占该基金已发行份额总数的0.89%。

　　业内人士表示，基础设施公募REITs作为一个新兴的产品品类，其投资的底层资产种类繁多，每一种底层资产的投资逻辑和内在价值短期内很难被投资者充分理解。原始权益人对公募REITs基金底层资产的经营情况有更深入了解，能够从专业角度对资产质量和投资价值进行全面评估。

　　无独有偶，中信建投国家电投REIT成为继华夏中国交建高速REIT增持以来第二只发布原始权益人增持公告的产品。该产品发行价格为9.8元/份，其于2023年3月29日上市，上市首日收盘价格为9.968元/份。2023年4月28日，该基金管理人发布原始权益人拟增持基金份额情况的提示性公告，计划增持基金份额不超过3200万份（占已发行基金总份额的4%）。按照最近收盘价及拟增持份额上限测算，本次增持意味着原始权益人将动用资金3亿余元。

　　对此，相关人士表示，在目前的市场价格下增持基金份额，一是向投资者表达原始权益人认可底层资产质量、肯定未来收益，愿意持有更多基金份额以享受更多未来资产收益；二是向投资者证明，原始权益人对该基金运营管理机构——国家电投集团江苏海上风力发电有限公司专业运营管理能力的认可；三是向投资者积极传递其价值被低估的信号，彰显国家电投集团作为央企的使命和担当。

　　多位业内人士表示，原始权益人及其一致行动人增持基金份额，往往是基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可。此举也将提振市场投资者信心，助力公募REITs市场长期、持续、稳定、健康发展。当然，公募REITs上市后，影响其二级市场价格的因素有很多，包括宏观经济、利率水平、股债市场表现、投资者结构、市场情绪等，投资者投资公募REITs，需要与自身投资目标以及风险属性相匹配，科学理性判断而非盲从，谨慎做出投资决策。

　　业内人士进一步表示，相较于二级市场价格，REITs产品底层资产本身价值更重要。公募REITs适合作为长期的资产配置工具，最终要同投资者自身的投资策略相匹配。在REITs产品的选择上，产权类REITs产品比较适合偏向成长策略的投资者；收益权类REITs产品更适合分红型策略的投资者。