易居研究院严跃进：一线城市正积极落实“认房不认贷” 有利于降低购房成本、满足合理住房消费需求

　　上证报中国证券网讯（记者 黄坤）9月1日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局四部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。当晚，易居研究院研究总监严跃进接受记者采访时表示，此次政策符合预期，充分说明一线城市正积极落实“认房不认贷”的政策内容。其对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等都具有积极的作用。

　　“认房不认贷”政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。“后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看你所在城市是否有房。”严跃进说。

　　严跃进认为，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万元。据此对比，首付款直接减少175万元，相当于房价款的35%。

　　同样，严跃进表示，纳入到首套房标准，房贷利率也适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

　　严跃进向记者表示，当前正值传统“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰，供需两端已经释放出非常积极的信号。“9月份开始上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。”严跃进说。