广东惠州：团购价格优惠不列入备案价格涨跌幅管理

　　上证报中国证券网讯 9月22日，广东省惠州市印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》提出加大金融信贷支持力度、加大住房公积金支持力度、优化房屋交易流程、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度、优化预售资金监管、调整开发企业代缴住宅专项维修资金时间等十三条措施，助力我市更好适应房地产市场供求关系新形势，充分提振房地产市场预期信心，激发市场主体活力。

　　《通知》称，开展住房团购活动。惠州鼓励各县（区）组织本区域内房地产开发企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　此次政策出台的背景，是惠州以外来人口和外地投资者为主的购房人群开始明显退去，特别是依赖深圳外溢需求带动的商品房销售模式难以为继，本地的需求无法满足海量的供应。惠州常住人口只有600多万，排在广州、深圳、佛山、东莞、湛江、茂名等城市后面，但实际供应的商品房数量在广东省排在前2位。由此，惠州房地产市场明显持续下行。不管是销售量下跌幅度，还是价格下跌幅度，在珠三角是比较大的。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这13条措施结合起来，目的是为了缓解目前日渐下行的悲观情绪。

　　李宇嘉表示，13条政策中关于价格的政策值得关注，一是团购价格优惠不列入备案价格涨跌幅的管理，二是引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，以及支持非住宅商品房按市场行情进行定价。这本质上是对开发商合理定价和调价以缓解资金链紧张和稳定销售端的认可和政策调整，而政策也会在价格重新备案（跌幅超过15%时）上加大支持。预计后期不仅住宅价格会有所下调，非住宅物业大幅度降价也是大趋势。

　　他也表示，此次政策在团购优惠、新房降价，公积金额度提高、贷款利率下行等等这些有用的政策叠加起来会释放一部分需求。但没有办法解决需求迅速退去的根本问题，惠州楼市的主要问题就是外部来需求退出，本地需求接不上。房地产单边突进、公共服务和社区配套跟不上，也没有需求，同质化竞争，产品竞争力不强等综合原因导致的。这些问题需要更多吸引人口，更多引导产业入驻，更多去上公共服务配套的短板等这些根本性的措施来解决。(周亮）