中欧国际工商学院荣誉退休教授苏锡嘉：养老院发展须解决人、钱、房三大难题

　　上证报中国证券网讯（记者 刘怡鹤）在10月23日举行的首届中欧老龄产业创新论坛上，中欧国际工商学院荣誉退休教授苏锡嘉发表演讲，主题为“中国老龄产业的发展路径”。

　　苏锡嘉说：“我认为养老院最大的问题是人、钱、房三个事情。”首先是护理人员工作辛苦，工作质量很难判断和考核；工作门槛不高，收入也不高，护理人员的长期后续供应不乐观。

　　其次是养老院企业融资难。目前A股中养老概念中的企业大多是浅层次围绕老人需求的企业，如医疗设备、智能软件、保健品、药品、养老服务等行业的企业。很少有真正接触养老产业核心的公司，也就是说养老院很难做到上市。这是因为养老院的房子和地的产权复杂，在上市流程中往往难以查明。在估值中，养老院的盈利模式和增长前景都很难说服人。金融机构的参与是希望所在。

　　最后在用房方面，养老院的用地、用房离不开属地政府支持，政府支持的模式包括“给房”“借房”“共用”。政府的支持是大势所趋，也是上下期待。但政府同样面临财政压力和其他风险。

　　苏锡嘉认为，如何让养老产业有钱可赚的同时让老人没有支付困难；如何让养老从业人员的工作体面、稳定，同时养老成本可控甚至下降等都是养老产业未来必须攻克的挑战。为此，他提出了通过盘活存量空置房屋为养老院提供住房资源，以及通过金融机构介入让养老院在融资方面得到鼓励等解决之道。

　　此外，苏锡嘉讲述了两件令他感到触动的小事。“有一次我坐巴士，车上上来一个老年人。这个老年人坐着电动轮椅，一只手操纵轮椅，头只能靠在边上。没有人陪着他，他照样出门，在公交车上有老人专门的位置。巴士上所有人都耐心等着他。我当时就想到，一个社会应该想办法扩大老年人，尤其是部分失能老年人活动的空间，延长他们活动的时间。这是老年事业应该关心的。”

　　“第二件事情，我曾看到一辆车停在路边，一个八九十岁的老年人正在上车，同时一个小伙子就站在边上。在老人上车的五分钟时间中，小伙子没碰老人，完全由老人自己行动。我当时非常感慨，老人的尊严可能就在于每一个细节都让他感觉到他还是一个人，还是能掌握自己行动的人。”苏锡嘉说。

　　据了解，首届中欧老龄产业创新论坛由中欧国际工商学院主办，战略媒体支持为上海证券报·中国证券网。