万科前三季度净利润136.2亿元 辛杰：将长期持有万科股权，全方位支持万科健康发展

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）10月27日晚间，万科发布2023年三季度报告。今年前三季度，万科实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。公告还披露深圳市地铁集团有限公司董事长辛杰将兼任万科董事会副主席。从过往情况看，大股东代表兼任万科董事会副主席属惯例，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务层面继续深入合作。

　　新当选的万科董事会副主席辛杰表示，城市的发展，美好生活的追求，需要优质的开发经营服务商，投资万科是正确选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。辛杰强调，万科长期以来奉行稳健经营策略，赢得了各方认可。在行业面临挑战之际，万科良好的资产负债结构和经营性现金流情况有助于穿越周期。同时，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

　　万科依然是业内最稳健和安全的企业之一。万科至今已连续14年经营性现金流为正；今年1月至9月，在覆盖37个新获取项目的地价支出后，依然保持了正向的经营性现金流；截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿元；今年前三季度，万科境内新增融资的综合成本为3.64%；截至三季度末，一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。

　　今年前三季度，万科开发业务累计实现合同销售金额2806.1亿元，其中9月合同销售金额320.1亿元，环比增长41.6%。为给客户按期、保质交付更满意的房屋，万科持续优化产品交付服务，截至9月底，实现超过16.2万套住宅的平稳交付。其中在约153批次的项目交付上，实现了交付即办证。同时，今年以来，万科新增获取37个开发项目，总地价合计794亿元。新投资中，一、二线城市占比100%，已开项目整体投资兑现率达94%。

　　万科经营服务业务继续保持了良好的增长态势，前三季度实现全口径收入405.3亿元。其中，万物云的商企空间服务持续聚焦战略客户的项目拓展，新增阿里巴巴上海总部园区、北京小米M1手机工厂等优质项目；物流仓储业务实现营业收入29.8亿元，其中冷链营业收入12.8亿元，同比增长27.6%；租赁住宅业务实现营业收入25.3亿元，9月份实现累计权益净利润回正，共运营管理长租公寓22.9万间，出租率94.4%。商业开发与运营业务实现营业收入65.8亿元，其中印力集团管理的商业项目营业收入为41.8亿元，截至目前，印力全国在管商业面积超过1200万平米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。

　　此外，万科新一届董事会成立后，会顺应行业新发展阶段特点及企业发展需要，对相关激励约束机制进行迭代更新。公告显示，万科董事会审议通过公司2023-2025年度奖金方案，继续基于净利润为考核指标，将员工利益与股东利益进行绑定。公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，并增加年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向；经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制，目前正在积极研究中。原有方案相关责任义务已全部履行完毕，不再实施；项目跟投制度也进行了相应迭代，此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期，但伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此进一步明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。