交大高金程仕军：盘活存量、提质增效已成为不动产行业新周期的主要议题

　　上证报中国证券网讯（记者 王玉晴）在10月28日举办的“淬炼与蝶变”2023中国不动产金融论坛上，上海交通大学上海高级金融学院（简称“交大高金”）执行院长、会计学教授程仕军表示，在中国式现代化的建设进程中，与国民经济休戚相关的不动产行业亟需新思维、新格局来应对新规则与新挑战。盘活存量、提质增效已成为不动产行业新周期的主要议题。

　　程仕军表示，构建可持续的不动产发展新模式需要新的资源配置模式提供有力支撑与驱动。金融作为优化资源配置的关键要素，在这一场不动产行业周期性的洗礼中扮演着至关重要的角色，积极引导资金流向有效的投资通道，帮助不动产行业寻求新的、良性的投融资路径，在支持实体经济发展的同时实现不动产存量资产盘活的闭环。

　　近几年，国家出台一系列金融政策，有效优化监管机制，通过政策赋能和金融助力共同推动存量不动产市场转型，释放经济增长新动能，为行业注入新的活力与机遇。在原有不动产私募股权基金、不动产ABS基础上，我国公募REITs顺应经济建设需求应运而生。两年来，我国公募REITs发行总数29只，总募资规模已超1000亿大关，底层资产类型日趋丰富，已经形成了一定的规模和示范效应，并进入常态化发行新阶段，成为推动我国不动产行业高质量发展的一次重要成功尝试。