产业园区REITs经营边际回暖 整体呈修复态势

　　上证报中国证券网讯（记者 林淙）11月2日，沪市产业园区REITs在上交所举行了2023年三季报的集体业绩说明会，6家REITs原始权益人、运营管理机构、基金管理人，通过业绩说明、现场互动等多种方式，与投资者面对面沟通交流，共同探讨产业园区REITs行业生态和发展动向。

　　产业园区REITs收入边际回暖

　　据中金公司研究报告显示，2023年三季度全市场产业园板块收入整体环比有所上升，经营边际回暖。业内人士认为，在经济形势整体逐步向好的背景下，产业园区REITs资产具备长期的健康发展基础，优质底色将会有所彰显。

　　沪市6只产业园区REITs底层资产分布在京津冀、长三角等经济发展重点区域，是沪市REITs市场实践最多的行业。从2023年三季度业绩表现来看，多数产品三季度财务表现稳健，出租率较为稳定，运营经营指标表现相对良好。

　　信息披露提高产业园区REITs的透明度

　　园区企业发行REITs后，定期披露了底层资产相关运营指标，使资产运营情况受到投资者的监督，推动企业不断优化激励和约束机制，提高运营管理效能。同时，通过行业业绩说明会的形式，园区企业与投资者面对面交流，剖析产业园区行业格局、发展脉络与未来方向，充分听取投资者的问题，为产业园区的高质量发展提供有益建议。

　　扎实做好基础设施项目运营管理

　　底层资产运营管理能力是REITS的“内功”，聚焦对所持有资产的提质增效。运营管理机构在对底层资产的运营管理过程中，通过差异化增值服务提高资产的核心竞争力，通过特色管理等带来社会效益。

　　临港REIT的运营管理机构表示，在日常运营过程中，其除了向园区企业提供常规的园区管理服务之外，还会提供差异化增值服务。如提供免费科创咨询服务，辅导园区企业进行科创专项申报；提供“管家式”金融服务，整合各类银行、保险、VC/PE合作机构等金融资源，为园区企业提供精准融资；联合上海各类高校、行业机构、园区优质企业搭建产教融合创新平台，通过深挖区域人才群体特质，分层次、分类别、分阶段提供人才靶向服务。