10月百城房价“分化” 新房价涨 二手房价跌

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）10月份，全国百城房价呈现分化态势。记者从中指研究院获悉，2023年10月份，中国百城新建住宅均价为每平方米16195元，环比上涨0.07%。这是百城新房价格自9月以来连续2个月保持环比上涨。与此同时，10月二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，10月份百城新房价格环比保持上涨主要是受优质改善性项目入市带动，属于结构性因素，总体而言，市场预期依然偏弱。

　　据初步统计，10月，中国重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约5%，在低基数下，同比降幅收窄至约12%。市场活跃度较9月有所回落。并据观察，10月份，房企推售放缓，新房市场供应量下滑，新批商品住宅上市面积环比下降超50%。

　　“在当前市场环境下，除个别城市房地产相关政策进一步显效外，多数城市楼市仍有调整压力。”陈文静预计，政策趋势将以稳房价、促需求、稳主体、防风险为目标，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措。

　　“若一线城市政策进一步优化，一线城市楼市有望逐渐企稳恢复。”陈文静认为，叠加低基数，预计今年四季度商品房销售等指标降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积或在12亿平方米左右。

　　近期有专家在清华五道口全球不动产金融论坛闭门研讨会上表示，可在供需两侧持续政策发力、修复宏观经济数据等方式，促进房地产市场回暖。

　　“9月全国房地产政策优化频次达去年四季度以来单月最高，市场有所回温，但由于居民信心不足，对政策仍存在观望情绪。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，应从需求和供给两侧持续发力。其中，需求侧可进一步放松限购限贷，供给侧加大对房企融资支持力度，支持房企盘活存量资产与闲置地块，同时加快推进超大特大城市城中村改造。