经营恢复良好 产业园区REITs“绩优生”亮相业绩说明会

　　上证报中国证券网讯（记者 何漪）11月17日，华夏和达高科REIT深市产业园区REITs举办三季报业绩说明会，华夏和达高科REIT基金管理人等负责人与投资者展开沟通交流。

　　业内人士表示，公募REITs业绩说明会是基金管理人履行信息披露职责、回应投资者关切、保护投资者合法权益的重要渠道。上市公募REITs常态化开展REITs业绩说明会, 有助于提升REITs治理水平，加强投资者对基金管理人和外部管理机构的理解和信任，促进REITs市场健康持续发展。

　　经营业绩稳中有进

　　华夏和达高科REIT底层资产位于杭州国家级经开区医药港小镇的和达药谷一期以及位于杭州大创小镇的孵化器，两个项目区位优势明显，区域产业政策支持力度大。

　　三季报显示，华夏和达高科REIT实现收入2664.32万元，EBITDA（税息折旧及摊销前利润）为1604.59万元。可供分配金额为1529.77万元，按上市募集规模计算，年化分派率达4.32%，经营业绩亮眼。

　　截至三季度末，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租率为99.84%，配套公寓部分出租率为93.83%。孵化器项目出租率为82.71%，经营相当稳定。

　　同时，深市其他产业园区REITs经营情况同样取得亮眼业绩。三季度博时蛇口产园REIT项目公司实现营业收入5128.97万元，完成招募预测的95%，出租率水平超过预期。

　　华夏合肥高新REIT在中报显示，上半年实现收入4729.64万元，净利润为1513.7万元，可供分配金额为3742.92万元。该产品自成立以来至2023年6月30日，华夏合肥高新REIT累计可供分配金额为5820.01万元，累计向持有人分红5814.9万元，实际分派率达到年化4.85%。根据基金最新公布的运营数据，2023年三季度项目整体出租率平均值为91.81%，高于项目估值模型出租率预测值。

　　持续提升运行管理能力

　　谈及业绩表现，华夏和达高科REIT基金经理在业绩说明会上表示，和达药谷一期项目出租率一直处于稳中有升直到满租的状态。钱塘区生物医药产业发展欣欣向荣，2023年钱塘区共有40家企业上榜杭州独角兽与准独角兽企业榜单，其中生物医药类入选30家，占比75%。

　　该基金经理认为，产业发展呈现集群、相互合作、上下链条式情况，说明该区域产业集聚已经达到某种高度。从历年钱塘生物医药产业的发展数据、动态来看，钱塘的生物医药产业依旧向上发展。

　　博时蛇口产园REIT负责人表示，今年以来，该基金加强基础设施资产的租赁工作，尽最大努力尽快恢复、提升基础设施资产的运营水平，通过采取适当调整租金水平、合理安排免租期、及时进行单元隔断等灵活的租赁措施，提升现有客户的续租率、加大招租力度，有效提升了整体出租率并确保租金维持在合理水平，保障项目公司稳定经营，推动基础设施资产与园区租户共同的可持续发展。

　　华夏合肥高新REIT基金经理刘京虎还谈到，基础设施项目的出租率稳中求进，租赁单价维持稳定，在复杂的经济环境下表现出良好的韧性。未来，该机构将持续提升精细化管理，争取在维修改造、能源管理、物业管理上实现可观的降本增收，预计项目中长期表现持续向好。