首批消费类REITs正式获批 花落华夏华润、中金印力

　　上证报中国证券网讯（记者 何漪）距离正式申报仅一个月，首批消费类REITs已正式拿到批文。

　　11月24日晚间，深市华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT拔得头筹，正式获得中国证监会准予注册的批复。

　　在业内人士看来，首批消费类REITs获批，对商业不动产参与消费REITs试点具有较强的示范引领作用，充分体现出证监会对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持。

　　公开信息显示，华夏华润商业REIT发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元。青岛万象城商业建筑面积约30.1万平方米，区位优势明显，双地铁上盖，交通便利，客群覆盖青岛全域。该项目自2015年开业后，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。

　　中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，建筑面积约25万平方米。自开业以来，杭州西溪印象城凭借稳健运营、区域深耕等优势，实现业绩显著增长。数据显示，该项目在2022年的营业额超过35亿元；2023年上半年营业额突破21亿元，创下半年业绩历史新高。截至6月30日，该项目估值达到39.77亿元。

　　“这类核心商圈、人流量大、出租率稳定、经营稳健的项目更容易获批。”一位基金管理人表示，位于高能级城市核心商圈、运营成熟稳定且具有竞争优势的项目，未来能获得稳健收益且具备持续增长的潜力，更容易获得投资者的认可。

　　华润置地表示，华润万象生活已建立品牌招商、精益运营、大会员体系、数智化运营、平台赋能、优异团队六大核心能力，持续助力青岛万象城发展。同时，在其运营赋能下，青岛万象城在会员发展上显著领先于当地其他购物中心，已积累会员人数逾百万，占青岛常住人口的10%。“庞大的会员规模和深度会员运营体系也将充分保障项目未来的稳健运营和长期增值潜力。”

　　印力集团还谈到，该公司承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目。“这将体现消费基础设施REITs改善消费条件，服务社会民生，服务实体经济的重要意义。”