仓储物流上新 华夏深国际REIT、华泰宝湾物流REIT获深交所受理

　　上证报中国证券网讯（记者 何漪）基础设施REITs常态化发行持续加速，深市再迎两单新项目。华夏深国际REIT、华泰宝湾物流REIT申报资料后，于12月8日获深交所受理。

　　公开信息显示，华夏深国际REIT底层资产包括位于浙江省杭州市钱塘区的深国际华东智慧城一期项目（简称杭州一期项目）和贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县的深国际贵州综合物流港项目（简称贵州项目）。其底层资产均为高标准物流仓储项目，合计产权建筑面积达到35.5万平方米，总估值16.05亿元。

　　其中，杭州一期项目位于杭州海陆空要塞，具备海港、空港、陆港、信息港“四港联动”的综合立体交通格局，是稀缺的大体量单层双边库；贵州项目位于贵阳东大门，是贵州省“东出三湘，南下两广”的重要通用集散型货运枢纽，周边快递快运产业聚集，大体量单层双边库高度契合高价值快递快运和电商客户需求。

　　华泰宝湾物流REIT底层资产包括四个子项目，分别为南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园、天津宝湾物流园和廊坊宝湾物流园。该项目资产均为高标准物流仓储设施，总建筑面积41.5万平方米，园区设施设备完善，资产管理维护状态良好，租赁客户行业分布较为广泛，涉及物流、制造业、贸易、零售等行业，具备较强的抗风险能力，在市场竞争环境中更具活力。

　　谈及此次发行公募REITs，深国际表示，拟将约90%净回收资金用于大湾区和长江经济带的高标仓储项目的投资建设，预计将带来仓储物流增量投资约10亿元。

　　宝湾物流也谈到，此次REITs回收资金，将用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略化、规模化布局。同时，发行基础设施公募REITs，可进一步拓宽多元化的融资渠道，有助于优化资本结构，提升资产效益，实现存量资产和新增投资的良性循环。此外，亦有利于提升宝湾物流在资本市场的影响力和信用力，助力公司高质量发展。