中指研究院陈文静：预计房地产企业端资金支持政策有望细化落实

　　上证报中国证券网讯（记者 马慜）中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对此表示，房地产作为国民经济支柱产业，关联着众多上下游产业，过去两年行业经历了“超调”，明年房地产能否企稳对稳定宏观大局尤为重要。积极稳妥化解房地产风险仍是2024年的重要目标，当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实。

　　“化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力，预计2024年一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”陈文静称。

　　据陈文静预计，“三大工程”将加快推进。对于城中村改造，因城施策实施细则预计将陆续出台，一批项目有望进入实施阶段，从供需两端支持房地产企稳。2024年是城中村改造的启动之年，城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。对于保障性住房建设，实施策略有望逐渐明晰，配售型保障房供给量将有所增加。“平急两用”公共基础设施建设，或与低效、闲置基础设施相结合，因地制宜实现资源再利用，也将对房地产投资产生积极带动作用。