《中国住房金融发展报告（2023）》：形成多层次住房消费金融支持体系 完善住房金融监管架构

　　上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）记者12月15日获悉，国家金融与发展实验室主办的《中国住房金融发展报告（2023）》发布会于日前举办。会议就房地产风险化解与房地产新模式构建问题进行了研讨。

　　对于房地产金融转型方向，《中国住房金融发展报告（2023）》（下称“报告”）称，从供给端看，进一步发展和完善REITs制度是促进住房租赁市场发展的重要抓手。从需求侧看，应形成多层次住房消费金融支持体系，并完善住房金融监管架构。

　　中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬表示，房地产问题不是短中期问题，而是长期问题。长期看，需要有总体谋划，构建房地产发展新模式，建立适合中国社会主义市场经济的住房制度。对于房地产市场的救助，要吸取日本的教训、借鉴美国的经验。日本政府放任房地产泡沫破灭，影响了日本经济20年。美国政府迅速出台大力度的救市措施，使经济得到快速复苏。

　　国务院发展研究中心市场研究所副研究员王瑞民认为，房地产新发展模式的关键词是“好”。在需求侧，老市民群体“买好房”，需要高质量住房供应创造新的需求；新市民群体需要“好买房”，需要买得起的住房。在供给侧，需要通过要素市场化改革降低土地、资金要素成本，为高质量、价格合理的供给打开空间。新模式还意味着房地产在国民经济中的再定位，回归民生优先的社会目标，兼顾拉动内需。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐表示，从新房和二手房的成交情况来看，2023年住房市场正在从疫情冲击的谷底走出。市场主体需要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。展望未来，许小乐认为，有房群体将通过二手房流通实现置换改善，我国将进入“以房换房、供需一体”的置换时代，住房需求结构会从金字塔型转向橄榄型，改善型需求成为中坚力量，存量市场将孕育出丰富的居住服务需求。