戴德梁行：预计2024年上海房地产大宗交易市场活跃度高

　　上证报中国证券网讯（记者 陈梦娜）1月4日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对写字楼市场、大宗交易市场等进行盘点和展望。戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英在接受上证报记者采访时说：“上海作为中国最具国际化的城市之一，其楼宇经济发展水平在全国处于领先地位，未来仍具有较大的发展潜力。”

　　2023年上海写字楼市场供应井喷，存量继续攀高。戴德梁行数据显示，2023年入市办公建筑规模达155万平方米，包括核心商圈7个，新兴商圈13个。上海写字楼市场以净吸纳量39万平方米收官。从行业来看，贸易制造、专业服务及金融为前三大主力行业。在金融领域，上海继续吸引国内外知名金融服务商、金融科技独角兽、细分领域龙头科技企业聚集。

　　“目前，上海已经具备较为完善的楼宇经济产业链，形成了多中心、多层次的格局，包括陆家嘴、外滩、南京西路等核心商务区，以及张江、漕河泾等优质产业园区。”魏超英说，这些区域聚集了大量的高端商务楼宇，吸引了众多国内外企业和机构入驻，并呈现出智能化、绿色可持续化、产业社区化以及创新驱动化的新趋势。

　　戴德梁行数据还显示，2023年上海大宗交易市场共成交115宗、成交额为806亿元，成交宗数创五年新高，市场交投情绪活跃。2023年投资型买家继续主导市场，全年成交占比达79%，且以个人投资者和机构为主，公寓住宅及办公或产业园备受关注。值得一提的是，国企买家，尤其是外地国企买家，近两年市场占有率逐步攀升。

　　戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰预计，2024年上海房地产大宗交易市场活跃度高，将会有更多的核心商圈优质资产放售。新经济热门赛道备受投资者关注，长租公寓等项目有望成为市场焦点。