上财报告：沪消费者购房意愿回暖 房地产调控满意度有所提高

　　上证报中国证券网讯（记者 宋薇萍）1月9日，上海社会调查研究中心上财分中心和上海财经大学应用统计研究中心联合发布的报告显示，2023年第四季度，上海市消费者购房意愿指数为59.2点，环比大幅上升16.2点；购房时机预期指数68.7点，比上个季度大幅提高了12.4点，同比持平。两大指数同时上升，反映消费者对房地产市场预期向好，消费者购房意愿和预期增强，楼市新政作用突显。

　　上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授表示，2023年第四季度，上海市房地产市场状态出现回暖迹象，16.0%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比上升了3.6个百分点，同比下降了3.7个百分点。本季度消费者对当前购房时机的认可度较上个季度大幅提高，但认为时机“好”的消费者在调查区间仍处于较低点位，同时选择时机“不好”的消费者有较大幅度的减少。显示本季度在楼市新政作用下，消费者信心略有提升。

　　徐国祥说，报告还显示，本季度消费者在未来六个月的购房预期中认为时机“好”的消费者为22.1%，较上个季度增加了5.5个百分点，同比基本持平，略降0.7个百分点。总体点位较为适中，同时预期指数好于当前的意愿指数，说明消费者对未来市场的走势存在一定的期待，对市场的判断有望向好的方向转变。

　　报告显示，在本季度的调查中，36.0%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比大幅增加了13.5个百分点，同比基本持平，略增加0.5个百分点；同时，22.1%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度减少了16.0个百分点，同比亦下降了7.9个百分点。徐国祥说，本季度上海通过调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策等措施，来满足消费者的刚性和改善性住房需求。这显示消费者对调控效果的满意度有所提高。