北京市2024年度建设用地供应计划发布 加快构建房地产发展新模式

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）记者从北京市规划自然资源委获悉，《北京市2024年度建设用地供应计划》于日前由北京市规划自然资源委联合市发展改革委共同印发实施。计划安排建设用地供应总量3240至3660公顷，较2023年增加30公顷。其中，住宅用地安排1060公顷。中指研究院分析师孟新增向记者表示，2024年北京住宅用地计划供应与去年持平，其中商品房用地供应下限仍为300公顷，有利于保持市场稳定。

　　北京市规划自然资源委相关负责人表示，2024年供地计划保持供应总量、生产生活结构基本稳定，重点在优空间、调结构、提质量上积极进取。持续引导资源向副中心多点地区、重点功能区及周边集聚，持续保障高精尖产业发展、乡村全面振兴与民生用地需求，持续强化首都安全韧性，切实保障灾后重建用地需求，更加注重住房供给质量，匹配市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　目前，北京正加快构建房地产发展新模式。加强生活与生产功能的协同协调，引导城市功能、人口向轨道站点周边聚集，各圈层商品住宅供应按照3:6:1的结构安排布局。

　　按照“前紧后精”的原则，引导不低于65%的保障性住房用地优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边布局，安排保障性住房460公顷、较2023年持平，统筹推进城中村改造安置房、配售型、配租型等保障性住房供应。

　　“2023年，北京商品住宅用地共成交61宗（含2022年五批次6宗），其中地价达上限23宗，占比38%，底价成交27宗，占比44%，2宗取消交易；成交规划建面582.2万平方米，同比增长20.1%。整体来看，北京土地市场表现较为平稳。”孟新增说。

　　根据2024年供地计划，供地区域来看，着力推进中心城区功能疏解提升，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。其中，中心城区（含核心区）占比约25%，比上年提升5个百分点；平原新城地区（含城市副中心）如大兴、顺义、昌平、房山等区域占比约60%，同上年持平。

　　另外，2024年，北京产业用地安排510至530公顷，较2023年提高10公顷。结合各行业发展需求，进一步调整内部结构。以科技创新引领现代化产业体系建设，产业用地供应继续向工业研发仓储用地倾斜，重点支撑智能制造、产业互联网、医药健康等重点产业发展。