经营性物业贷款资金用途获放宽 可有效改善房企流动性状况

　　上证报中国证券网讯（记者 马慜）为满足房地产行业合理融资需求，1月24日，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称“通知”），细化经营性物业贷款的管理口径、期限、额度、用途等要求，指导商业银行依法合规开展相关业务。

　　记者从业内获悉，经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款品种，主要投向已开发完成并投入运营、可产生持续现金流收益的经营性物业资产，如商业综合体、购物中心、写字楼等。目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。该政策出台有利于大型优质房企快速盘活存量资产，缓解资金链紧张等问题。

　　相比于项目建设阶段发放的房地产开发贷款，经营性物业贷款额度较高、期限较长，且用途相对灵活。通知明确，经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。

　　通知还特别明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，支持全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券，可有效改善房企流动性状况。