新年首月重点房企销售仍较弱 房价环比微涨

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）记者从中指研究院获悉，2024年1月TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。并据统计，1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点。

　　1月重点房企销售承压

　　中指研究院统计，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。

　　“总体上重点房企销售业绩仍然在大幅下降。一方面，去年同期疫情刚放开，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高。另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，使得房企销售仍然没有明显改善。”中指研究院企业研究总监刘水向记者表示。

　　数据显示，各阵营企业销售均表现为同比明显下降。2024年1月，TOP10房企销售额均值为119.7亿元，较上年下降32.8%；TOP11-30房企销售额均值为41.8亿元，较上年下降31.5%；TOP31-50房企销售均值为19.0亿元，较上年下降30.4%；TOP51-100房企销售额均值为8.1亿元，同比下降40.5%。

　　虽然房企销售仍承压，但刘水认为，各地政策加速落位，春节假期后市场或有回升。

　　“从趋势来看，近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义亦较为明显。短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。”

　　“当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。并且，更多城市优化楼市政策，以及融资协调机制的落地见效，房地产市场预期预计将有所修复。”刘水说。

　　房价微涨 1月重点房企拿地金额增长

　　从价格层面来看，中指研究院百城价格指数显示，2024年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点。

　　从涨跌城市个数看，49个城市环比上涨，33个城市环比下跌，18个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.43%。全国100个城市二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点。

　　房价有涨有跌，而1月房企拿地数据却有一丝亮色。中指研究院数据显示，2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%，拿地意愿有所恢复。

　　“其原因是，其一，2023年1月，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小；其二，2023年10月以来，22城陆续‘取消土地限价’，带动重点城市及区域土地热度有所回升，房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。”刘水分析说。

　　据观察，目前土地拍卖市场分化现象加剧。根据中指研究院统计，多个城市取消限价上限后，核心城市优质地块土拍升温、竞争激烈，带动平均溢价率显著回升。如杭州1月出让的6宗土地中，5宗溢价成交。其中，位于萧山区地块，经过51轮竞价，被滨江集团以29.032亿元竞得，溢价率达到30.59%。但同时，部分城市土拍市场依旧低迷，情绪尚未得到改善，地块普遍以底价成交。另一方面，同一城市中不同板块分化亦较明显，非核心区以及远郊地块成交依旧低迷。