1个月内近300亿元 房地产融资协调机制“加速转动”为市场注入“确定性”

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）自1月26日至今，短短一个月时间里，已有57个城市房地产项目“白名单”中的162个项目获得银行融资共294.3亿元。这为房地产市场化解风险、提振信心注入“确定性”。

　　2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，作出工作部署。各省、自治区和50个重点城市住房城乡建设部门负责同志参加。会议明确表示，要推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。

　　1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

　　据了解，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。

　　最新数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

　　可以说，城市房地产融资协调机制的加快落地，将为房地产项目开发建设提供精准融资支持，有效推动政银企联动，对促进房地产市场平稳健康发展发挥重要作用。

　　专家表示，这一机制有利于强化地方政府的属地责任，增强金融机构的信心，压实房地产开发企业的主体责任。“协调机制提出的是项目名单，而非企业名单，由此可将房地产企业风险与项目风险区分开来。这有助于支持项目开发建设，疏通房地产行业自身供求循环以及金融与房地产之间的良性循环。”中国民生银行首席经济学家温彬说。

　　可以看到，城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手，是维护购房人合法权益的有效手段，也是完善房地产项目管理的重大创新。

　　记者注意到，上述会议在之前工作的基础上，又给出新的明确要求，即各地在开展工作时要形成“两个闭环”，一是形成“推送-反馈”的工作闭环；二是形成“发放-使用-偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。

　　由此，可以预计，接下来各地会进一步精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效，房地产市场整体的确定性将进一步增加。