香港金管局：即日起放宽部分抵押贷款规定

　　上证报中国证券网讯 2月28日，香港金融管理局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。

　　香港金融管理局称，香港房地产价格近期持续调整，官方住宅楼价在2023年全年下跌7%，并于2024年1月进一步下跌1.6%，较2021年高位累计调整超过两成。香港住宅物业成交徘徊于低水平，2023年每月平均成交3584宗，按年减少4.5%。非住宅物业市场的情况相近，写字楼平均价格于2023年下跌约7%，市场数据显示甲级写字楼空置率上升至去年底约16%。

　　香港金融管理局称，有空间修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，并适当调整其他房地产贷款相关的监管要求：

　　价值3000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3000万至3500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。

　　非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）的按揭成数上限由六成提升至七成。以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由五成提升至六成。此项修订适用于住宅和非住宅物业。（周亮）