支持房企合理融资政策持续发力 万科积极销售保持稳健发展

　　上证报中国证券网讯（记者 黎灵希）近期万科债务传闻再次引发市场关注。据上海证券报记者了解，资本市场支持房企合理融资需求的积极信号仍在不断释放。万科旗下华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏万纬REIT”）已于日前获中国证监会和深交所的正式受理。

　　与此同时，根据中指研究院统计，今年前2个月，万科依旧保持行业第2名的位置，累计销售额334.5亿元。期内百强房企中，仅保利、万科销售额超过300亿元。

　　2月7日，深圳市中小企业服务局局长吕哲、深圳证监局副局长陈剑和深圳证券交易所副总经理李辉带队赴万科走访，传达国务院关于“部署走访上市公司工作、推动上市公司高质量发展全国视频会议”的精神。

　　会上，万科提及，去年三季度以来，深圳相关部门加大力度支持万科发展。面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳国资委和深圳地铁坚定支持的表态，对万科被做空的情况给予了正面的有力回击。接下来，公司将积极落实相关要求，积极销售，努力做好经营，继续努力探索房地产发展新模式。

　　同时，万科表示，近期各层级政府密集出台各类有助于房地产市场的政策，呈现出多角度、多部门、更灵活、更积极的态势。

　　据悉，今年以来，一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措持续发力，正在引导行业向更加健康稳定的方向发展。

　　1月12日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。通知要求，各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

　　2月5日，据住房和城乡建设部、金融监管总局消息，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。

　　截至2月28日，31个省份276个城市建立城市房地产融资协调机制，提出房地产项目约6000个，审批通过贷款超2000亿元。从银行及房企披露的信息来看，目前“白名单”项目覆盖范围较广，其中也包括出险房企项目。

　　从万科已公布的财报数据来看，当前公司的货币资金应能覆盖其短期债务压力。

　　数据显示，今年上半年，万科到期的境内债余额约63.3亿元，境外债为12.3亿元，合计约150.6亿元。未来12个月内到期的境内债规模为240.8亿元，境外债到期债务规模为12.3亿美元。

　　而截至2023年9月底，万科货币资金为1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

　　与此同时，万科也在出售旗下部分资产。今年2月，亚洲市值最大的房产信托领展房产基金发布公告，收购上海七宝万科广场余下50%权益正式落实成交，代价约为23.83亿元。

　　“目前，万科的资产在市场还是具有一定吸引力。”有业内人士对记者表示，从万科出售相关资产的举措来看，公司也在积极采取举措补充现金流，保持自身经营的稳健。