2月70城房价环比降幅总体收窄 政策发力将有利于市场信心增强

　　上证报中国证券网讯（记者 陈芳）国家统计局3月15日公布的数据显示，2月份，70个大中城市中，一二三线城市房价环比降幅总体收窄、同比继续下降。专家分析，各地房地产政策在进一步优化，有助于促进房价环比指标进一步改善，市场信心也有逐渐增强的动力。

　　数据显示，2月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与1月相同。其中，北京、广州和深圳的新房价格分别环比下降0.1%、0.8%和0.5%，上海的新房价格环比上涨0.2%。

　　二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比1月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与1月相同。

　　易居研究院研究总监严跃进分析，当前房价指数环比涨幅最大的五个城市为天津、无锡、北海、西安和上海。“西安和上海等城市持续成为这两年楼市坚挺的城市，这和人口以及城市基础不错有较大关系。”

　　从同比看，一线城市新房价格同比下降1.0%，二、三线城市新房价格同比分别下降1.1%和2.7%。

　　二手房价格同比降幅更为明显。2月，一线城市二手房价格同比下降6.3%，降幅比1月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳的二手房价格分别同比下降5.3%、6%、7.5%和6.1%。

　　二、三线城市的二手房价格同比均下降5.1%，降幅比1月分别扩大0.7和0.6个百分点。

　　近期二手房市场政策有新动向。杭州出台政策，称在杭州市范围内购买二手住房，将不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。杭州市住保房管局相关负责人表示，全面放开二手房限购，增值税全部“5改2”，主要是通过降低交易过程中的税费成本，减轻各方面负担。

　　严跃进认为，新一轮放松限购和政策刺激，从“一二手房联动”的角度或将有新动作，对于二手房的价格提振有积极影响。

　　在严跃进看来，各地二手房价格都主动降价，使得认购二手房的性价比越来越高。二手房交易活跃将带动整个房地产链条的活跃。