2024房企综合实力TOP500测评成果发布 国资房企排名提升显著

　　上证报中国证券网讯（记者 夏子航）3月20日，2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展16年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

　　本次发布的《2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2023年，各部门适时调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，但行业信心仍处于低位。同时，房企经营格局近几年发生了巨大变化，房企排名经历了大幅度洗牌。进入2024年，全国房地产市场依然面临压力，但市场规模仍然存在，房企存在结构性机会。

　　测评研究报告显示，2024房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利、中海、万科占据。其中，保利超越中海、万科，升至第一，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。

　　相对上一年度，最新榜单TOP10变动率为20%，TOP50变动率为18%，TOP100变动率为15%，TOP500变动率为19%。排名提升的房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实，其中部分国资背景的房企排名提升显著。

　　数据显示，2023年，TOP500房地产开发企业总资产均值为847.85亿元，同比下降1.50%；净资产均值为188.16亿元，同比下降0.56%。2023年TOP500房企总资产、净资产规模继续下降，但降幅较上年明显收窄。

　　测评研究报告显示，2023年，商品房销售持续下行，房企继续缩表维持稳健经营，拿地态度谨慎，积极去库存回笼资金，导致资产规模下行。企业层面，民营房企缩表态势明显，仅有少数优质民企资产规模持续扩张。央企财务管理严格，在逆周期阶段展现了较强的持续经营能力。部分地方国企区域深耕经验丰富，且具备融资优势，积极参与地方投资。

　　测评研究报告显示，2023年，TOP50房企融资总额为4987.35亿元，较2022年下降29.62%。从融资成本来看，2023年，TOP50房企新增融资成本为3.56%，较上年下降0.19个百分点，一方面由于融资成本较低的境内债券融资占比持续提升，另一方面债券发行主体以规模较大、基本面良好、信用资质较高的优质房企为主。