受利好提振 港交所REITs量价齐升

　　上证报中国证券网讯（记者 何漪）港交所REITs连续两日表现强劲。4月23日，冠君产业信托报收1.77港元，上涨7.27%；阳光房地产基金报收1.62港元，上涨5.19%；领展房产基金、置富产业信托等多只REITs涨幅超过3%。

　　从成交额看，领展房产基金成交额达到4.92亿港元，冠君产业信托、置富产业信托成交额均超过1000万港元。

　　消息面上，日前，中国证监会发布了5项资本市场对港合作措施，进一步拓展沪深港通机制、巩固香港国际金融中心地位，共同促进两地资本市场协同发展。其中一项举措提到，将REITs纳入沪深港通。

　　受此消息提振，港交所REITs在4月22日集体大涨。据Choice数据统计显示，4月22日，冠君产业信托涨幅最大，达到9.27%；置富产业信托、阳光房地产基金、顺丰房托涨超4%；从成交额看，领展房产基金单日成交金额达到3.07亿港元，冠君产业信托、置富产业信托成交金额均超过1000万港元。

　　中金公司表示，将REITs纳入沪深港通，是互联互通投资范围的再扩容，投资品类进一步丰富。在当前宏观环境下，REITs作为稳定分红类资产的典型代表，有助于增加对分红类投资者的吸引力。

　　根据中金地产组测算，内地REITs的定价锚定为人民币资金成本，长期投资回报率约在6%-7%，其收益率介于股债之间。其中，内地REITs分红占收益的主要部分。在市场波动、投资回报率下行的背景下，内地南向资金对港股高分红资产的配置需求相当明显。目前看，大部分港交所REITs的TTM股息率达到10%以上。此次纳入互联互通后，港交所REITs有望吸引更多内地资金加以配置。