沪市仓储物流REITs亮相集体业绩说明会 超预期完成可供分配成亮点

　　上证报中国证券网讯 近日，沪市仓储物流公募REITs2023年度集体业绩说明会在上证路演中心召开，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金普洛斯REIT参加了本次业绩说明会。各REIT基金管理人代表、原始权益人代表以及运营管理机构代表就行业发展现状、资产运营情况、基金产品年度经营业绩等回应投资者关切。

　　据悉，嘉实京东仓储基础设施REIT、中金普洛斯REIT均于近日发布2023年年度报告。整体来看，2只公募REITs产品运营稳健，年度实现可供分配金额均超预期。

　　具体而言，嘉实京东仓储基础设施REIT全年营业收入达1.15亿元，实现可供分配金额7352万元，年化处理后较招募说明书同期预测数完成度约为107.88%。截至2023年末，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持续保持在100%，以面积加权的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。

　　中金普洛斯REIT全年实现租金及物业管理服务费收入合计为4.11亿元，实现可供分配金额达3.5亿元，达成扩募招募说明书预测的113.26%。截至2023年末，10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为78个，时点平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为91.83%，期末租金及物业管理服务费（不含税）有效平均租金单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

　　会上，嘉实京东仓储基础设施REIT的运营管理机构代表表示，京东东鸿一贯重视为租户提供适应性升级改造服务，通过主动了解租户需求和意见提供相应的服务与调整，以提高项目的适应性和竞争力；积极投入资源，改善项目的设施和服务水平，以确保租户能够获得满意的使用体验。另一方面，运营管理机构也致力于进一步拓展多种经营收入，加大除仓库租金外其他收入的开拓力度；通过寻找新的商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项目财务上的稳定性。

　　与此同时，中金普洛斯REIT运营管理机构代表也表达了物流园区运营管理的重要性。运营管理机构上海普洛斯积极主动履行管理职责，依托其运营管理体系、全球招商资源以及数智化管理手段，基于中金普洛斯REIT持有的仓储物流园所在的不同区域子市场及园区特征，采取差异化招商策略，有针对性地匹配租户的仓储及供应链不同环节的需求，以进一步提升资产运营水平和效率，从而增强优质客户粘性、丰富租户结构、巩固园区竞争优势，助力有效实现各资产跨周期的长期稳定运营。

　　戴德梁行仓储物流行业专家在会上表示，从2003年起，国内高标准仓储物流刚好经过20年的发展周期。受前期资本注入与集中摘地影响，近些年全国高标仓新增供应规模非常之大。截至2023年末，戴德梁行统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年新增供给约为1700万平方米，基本全部城市市场均出现供大于求的情况；根据目前拿地规划与建设情况，未来两年预计新增供给相比过去四年有明显降幅，未来行业运行有望回稳向好。（何昕怡）