今年一线城市现13个地王 开发商豪赌房价上涨

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　　今年一线城市现13个地王 开发商豪赌房价上涨

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　　组织机构相关

　　中性

　　广发基金 诺安基金 鹏华基金

　　REITs又一次进入了投资者的视野。继鹏华基金和诺安基金之后，广发基金亦成立了投资于美国房地产行业的REITs指数基金，覆盖美国整个REITs市场85%的市值，只包括市值在1亿美元以上的公司，有120个成份股，并涵盖房地产的17个子行业，主要有住宅类地产、医疗保健类地产、商业零售地产、高端写字楼物业以及工业用地等。

　　REITs是RealEstate Investment Trust(房地产信托凭证)的缩写，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分(通常为90%以上)按比例分配给投资者的产品。

　　真实的“痛”

　　进行直接独立的房产投资本是件费时费力的事儿：选择房产、交易过户、室内装修、寻找租户、出租获利……每个环节都需要投入相当的时间和精力。与此同时，在高房价的推动下，房屋租赁市场亦是“水涨船高”，高企的房租成了租户心头之“痛”。

　　“投资ITs基金，相当于和其他投资者一起购入房产，交由REITs管理机构进行管理、出租、维护，既能获取定期的租金分红，又能在房价上涨时获取增值，在免除投资者烦恼的同时也转移了风险。”广发美国房地产指数基金拟任经理邱炜说。

　　以诺安全球REITs为例，截至今年5月份，建仓完成一年的时间内为投资者共赚取了超过15%的收益。“因为当时主要的仓位在美国的REITs，不但美国经济开年表现超预期，房地产市场复苏有所加快，同时美国的市场利率下行至历史低位，这种宏观环境有利于REITs市场的表现。”诺安基金有关人士接受采访时表示。

　　房子还是指数？

　　8月以来，A股小幅下跌，全球主要市场如道琼斯工业指数、标普500指数、伦敦富时100指数和新兴市场如韩国综合指数、孟买Sensex30指数等均出现不同程度的下跌。进入9月，对于国内投资者来说，由于美国经济将进一步复苏，美股QDII将仍是核心配置品种。

　　“鉴于美国房地产复苏的较大确定性，通过投资美国房地产指数基金来对一系列RTs进行一篮子的投资，既分散了风险又获得了代表美国房地产整体趋势的收益。”邱炜表示，这样的话就不像房地产开发商及相关行业那样直接受房地产销售的影响。

　　“REITs以强大的二级流通市场作为支撑，流动性强；同时，其在公开市场交易面临着更为严格的监管和信息披露要求，对投资者而言，能够降低信息不对称带来的潜在风险；此外，收入预期更明确，REITs的收益包括租金收入和持有物业的价值增值，以租金收入为主，大部分租金收入在租赁协议中已明确。”在方正东亚信托研究发展部的杨帆看来，REITs拥有很多优点。

　　近两年，在徐州楼市上涌现出了不少的低价楼盘，从这些楼盘的开盘成交情况就能看出，这些低价楼盘虽然位置相对比较偏远，但是依旧有其市场，购房的人也是大有人在，5字头6字头的楼盘已经不在少数，购房者也再也不用因为低房价的就一个而苦恼，现在有了更多的可选性。

　　今天，小编就为大家盘点一下徐州的热门低价盘，6字头左右，希望能为即将购房的朋友们带来些帮助！

　　开元云龙谷(论坛动态团购户型图装修案例)

　　价格：均价6300元/平方米

　　物业地址：徐州泉山区三环西路，杏山工业园区

　　动态：开元云龙谷内实景别墅开元藏珑二期8月31日开盘，首批房源已售罄，即将推出二批房源。开元藏珑为联排别墅，面积为276-334平米，总价在200万左右。开元云龙谷高层楼盘目前已售出80%以上房源，主要是G1#、G2#湖山高层，G1#为17层楼盘，G2#为18层楼盘，主要面积段在85-136㎡，均价为6300元/平方米。九月中旬即将加推85-136平方米高层，位于G3、G4、G5号楼，为高层和小高层产品，购买指定房源送首套房契税，更有露台、入户花园、家电基金等三重超值大礼包。

　　搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 66386

　　优惠折扣：指定房源送首套房契税超值大礼包

开元云龙谷效果图

开元云龙谷实景图

　　第一次暴富的机会：80年代初期的“投机倒把分子”、个体户。这批人是被当时的“吃国家粮”之类的观念所排斥，被主流国营经济拒之门外的人，这批人掀起袖子走上个体经济的道路，甚至投机倒把，率先成为中国的第一批“万元户”—其经济地位类似于今天的亿万富翁。这个财富机遇在当时可是被人们看不起，敢去抓住、能去抓住这个机遇的人不多。

　　到2020年，徐州市规划建设轨道交通1、2、3号线一期工程，力争今年年底前开工建设1号线一期工程。

　　试验段位于1号线一期工程东端，包括三站两区间，“三站”为高铁东站站、振兴路站和1号路站，“两区间”为高铁东站站至振兴路站区间和振兴路站至1号路站区间，线路全长约4.2公里，总投资约12.4亿元。目前正在紧张开展前期工作，包括项目报批、征地拆迁、管线迁改、绿化迁移、交通疏解等，以及工程施工、监理、第三方监测、工程保险等招标工作，计划4月底施工单位进场。

　　随着轨道交通的开通，周边楼盘也备受关注。对此，搜房网推出“徐州购买轨道交通楼盘意向调查”，该调查一经推出便受到网友们的广泛关注，比较全面地反映了徐州对轨道交通周边楼盘的购买意向及需求。

　　徐州市民对购买地铁盘的意向区域、意向户型等都是购房者心中主要纠结之处。那么，本次调查参与者的选择如何，搜房网为您独家呈现。

　　超八成购房者认为地铁开通后对生活有影响

　　在本次调查中，认为地铁开通后对生活无影响的购房者占15.56%。在认为地铁开通后对生活有影响的购房者中，选择“出行更便利”的购房者人数最多，占比为46.67%。由此可见，购房者都很看好地铁开通带来的便利生活。

　　三个月以内欲购房者占41.11%

　　数据显示，将在三个月以内购房者占41.11%，占比最高；在一年内欲购房者占68.89%，可见购房者的购房需求比较强烈。

　　又到了传统楼市旺季“金九银十”，在“金九银十”这一时段，开发商为了提高成交量，会为置业者提供各种各样的活动与优惠。徐州搜房网看房团将于9月28日再次起航，在金秋时节陪大家一起看徐州的高质量楼盘！

　　为了更好地服务广大购房者，为购房者带来最新的房源信息以及楼盘折扣、优惠信息等，在收获的九月徐州搜房网特推出金九“抢住行动”9.28大型看房团活动，此次看房团包含3条线路10余个热门楼盘，该活动面向所有有购房需求的人群。

　　看房团具体路线如下：

　　新城区线：汉源国际丽城、中锐·星尚城

　　北区线路：鑫苑景城、苹果新天地 、萬悦城、和风语庭

　　东区线路：荣盛香榭兰庭、保利鑫城、城置国际花园城、城置金色年华、协鑫·和平上东

　　独家优惠详情：

　　中锐·星尚城、鑫苑景城、荣盛香榭兰庭、城置金色年华、协鑫·和平上东均有精美礼品相赠。

　　保利鑫城：3000元享受额外3%优惠

　　苹果新天地：额外优惠5000元并有礼品相赠

　　和风语庭：认筹二万抵六万

　　参加搜房网的看房团不仅让大家方便快捷地了解更多楼盘，而且在看房团中成交更能享受额外的购房优惠，可谓是一举两得。你还在等什么？赶紧报名参加吧！

　　集合时间：9月28日上午8：50

　　发车时间：9月28日上午9：00

　　集合地点：夹河街西口新一佳超市

　　报名电话：66696629 66696626

　　在业内惊呼“面粉比面包贵”的地王时代，作为最精明的一群人，房地产商肯定不会做亏本的买卖。然而奇怪的是，这群最精明的人当中也出现了严重的战略分歧：比如同为香港企业，在账上只有百亿资金的情况下，新恒基依然愿意花200亿元的高价在内地拿地；而亚洲首富李嘉诚则坚持控制负债率，释放出抛售内地持有物业的信号。

　　在地王争霸赛愈演愈烈的时代，关于未来的房地产走势，你能看得清吗？

　　趋势发布

　　13地王豪赌房价预期难降

　　从今年楼市“国五条”出台至今，据不完全的统计，国内北上广深一线城市，陆续共诞生了13个地王，土地出让金总额高达750亿元。

　　在北京，7月的土地市场关键词是“单价地王”和“央企入场”，懋源地产和中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)分别以近5万元/平方米的楼面地价拿地。而8月之后融创中国多次出手，成为北京的土地市场上最炙手可热的明星。

　　8月14日，融创中国、葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地，拿地的楼面价超过周边的目前房价。9月4日，融创中国再以43.24亿元的总价夺下北京农展馆北路8号地块，楼面价达到令人瞠目结舌的7.3万元/平方米，创下北京土地出让历史上的最高纪录。

　　如此大手笔让人很难想象，融创中国董事局主席和行政总裁孙宏斌对《中国经营报》记者表示：“北京地价确实太不理性了，我不相信地价会一直这么涨下去。”

　　地王争霸

　　北京的豪宅价格或将跨入20万元/平方米的时代。

　　业内人士分析认为，融创中国这一地王的开发成本将超过12万元/平方米，售价更有可能达到15万元/平方米。业内担心，北京的豪宅价格或将跨入20万元/平方米的时代。

　　在上海，土地市场的节奏与北京表现出同步性。年中陆续出现多个单价地王，总价数十亿元。进入8月，上海市政府对推地猛踩油门，不断的推出多幅地块，累计出让金额数百亿元。

　　5月，上海世博地块以4万元/平方米的单价拍出。随后，北京的房企福润天成以46亿元在上海长宁拿下当时的上海总价地王，溢价57%。

　　具有风向标意义的是，向来宣扬“不拿地王”原则的万科，在上海浦东出手。万科拿下的这一商住地块总价48.7亿元，溢价率高达90%，刷新了上海当时的地王纪录。虽然此后万科对这一打破“地王禁区”的做法有自己的解释，但显然万科对拿地持积极的态度，表明其对后市看好。

　　引发全国瞩目的土地出让高潮出现在9月5日的上海。今年总价地王，国内有史以来排名第二的总价地王诞生。新鸿基以217.7亿元夺下上海的徐家汇中心地块，楼面地价3.7万元/平方米，溢价24.21%。

　　在华南的广州、深圳等一线城市，最近数月以来也是地王不断。佳兆业、越秀地产、恒大争抢广州。而在深圳，出现百亿量级的地王。7月26日，卓越集团以123.69亿元代价力压绿地、华润等大牌房企，夺得深圳前海两宗地块，而这两宗地块合计则为深圳的年内总价地王。