首单不依赖主体评级REITs在深交所挂牌上市
中国证券网讯 （记者 张忆 实习生 吴堃）2017年8月30日，中国勒泰商业地产集团（下称勒泰集团）联合中联基金成功设立的境内首单不依赖主体评级REITs产品“中联前海开源-勒泰一号”资产支持专项计划在深圳证券交易所正式挂牌流通。
此次REITs产品不仅是境内首单不依赖主体评级的REITs产品，也是首单河北省REITs产品。分析人士指出，本次产品的成功发行及挂牌，对勒泰集团正在探索的“商业地产+金融”双翼发展战略具有里程碑意义。
助力企业去杠杆降成本
此次勒泰REITs产品发行规模35亿元，其中优先A1类证券10亿元，占比28.57%；优先A2类证券21亿元，占比60%；权益级4亿元，占比11.47%。中诚信证评给予A1类证券AAA评级，优先A2类证券AA+评级。该产品吸引了商业银行等主流机构投资者和投资担保公司等另类投资机构的广泛参与。
勒泰集团金融事业部总裁张妍表示，资产证券化对标的物业的要求之一是能够产生独立、稳定的现金流。此次勒泰REITs产品的成功发行印证了勒泰集团“商业地产+金融”双翼发展战略的重要探索，将以稳定、可预期的资产现金流为支撑，加快勒泰集团资金周转效率，优化财务结构，推动企业资产规模增长。
非一线城市优质项目走向资本市场
对比此前市场推出的其他REITs产品，勒泰REITs因基础资产的特殊性，被誉为“非一线城市商业物业REITs”的先行者。戴德梁行高级董事胡峰认为，以往REITs产品倾向于一线城市商业物业优先的逻辑，但近年来非一线城市涌现出一批优质商业物业，其实际投资回报率和增长率表现往往优于一线城市项目。
据了解，此次勒泰REITs产品基础资产石家庄勒泰中心，地处石家庄城市主轴线交汇处的核心商圈，是石家庄首条地铁上盖项目。项目总体量超62万平方米，本次入池的裙楼购物中心建筑面积38万平米，于2012年开业，长年保持95%以上出租率，拥有400余个高质量租户，其所打造的城市综合体项目成为了石家庄市的文化娱乐地标，及国内首家获评AAA级景区的购物中心。
作为勒泰品牌的浓缩样板，石家庄勒泰中心为非一线城市优质商业项目资产证券化提供了范例。
实现“商业地产+金融”完美闭环
据悉，勒泰集团是集地产开发、物业运营和商业零售为一体的大型商业地产开发及运营集团公司。勒泰积极践行“一城一景一地标”的发展理念，通过地产与金融双擎驱动的战略规划，实现产融结合、双翼发展良好局面。目前，勒泰集团在京津冀、长江经济带、珠江—西江经济带等地加快布局，现已成功开发石家庄勒泰中心、唐山远洋城MALL、唐山勒泰中心、邯郸勒泰城等城市标杆项目。
另据勒泰集团创始人、董事局主席杨龙飞介绍，国际上优秀的商业物业集团，无论是澳洲的西田（Westfield）还是美国的西蒙（Simon），都是零售企业转型过来，而且无一例外地拥有REITs这一重资产金融平台。因此，勒泰集团在不断提升商业管理能力同时，始终把搭建REITs平台作为集团重要战略之一。
杨龙飞还透露，为彻底实现集团战略落地和模式转型，勒泰集团将在首单REITs产品成功挂牌上市之后，继续积极开展商业不动产证券化，并逐步完成集团其他优质商业地产项目的资产证券化。
