仲量联行：二季度上海非中央商务区租赁活动相对活跃

　　上证报中国证券网讯（记者 张良）随着新冠肺炎疫情的转淡，上海的商业活动正快速回归正轨。7月9日，仲量联行华东区董事总经理吴允燊在“2020第二季度上海房地产市场回顾及展望”媒体发布会上表示，上海的办公楼租赁活跃度复苏，非中央商务区的租赁活动相对活跃，需求仍以成本控制型为主。展望下半年，上海的办公楼市场受到供应和需求不平衡的压力，租金可能还有一个小幅下探过程。

　　根据仲量联行发布的报告，刚刚过去的二季度，上海办公室租赁活跃度复苏，租户在企业选址中更加注重控制成本，使得一部分非中央商务区受到更多关注。仲量联行中国区商业地产总监张静表示，虽然由于租户普遍采取更为谨慎的租赁策略，全市续租率有所提高，但出于成本考虑，企业向租金更优惠的非中央商务区搬迁趋势正在显现。受此影响，第二季度上海中央商务区的净吸收量为负2600平方米，非中央商务区的净吸纳量为8.6万平方米，其中前滩板块吸引了众多有控制成本和整合需求的租户。与此同时，二季度中央商务区的租金环比下跌2.6%，非中央商务区的租金环比下跌3.8%。

　　报告显示，产业园区租赁需求保持稳定，科技企业保持活跃。二季度有三个位于漕河泾板块的项目竣工并取得较高预租率，共计新增供应20.6万平方米。一部分产业受益于5G、人工智能与集成电路等“新基建”政策影响，租赁需求相对活跃，尤其是在漕河泾和张江板块。此外，疫情让人们更加关注健康，与疫情相关的医药公司也有所获益，其租赁需求保持活跃。

　　“从市场需求来看，租户对办公楼的需求仍在逐步恢复之中，但考虑到下半年市场供应量比较大，因此办公楼的租金及空置率会承受一定的压力。” 仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏说。