国泰君安临港创新产业园REIT定价4.12元/份 9月19日发售
上证报中国证券网讯（王彦琳 记者 汪友若）9月14日晚，国泰君安临港创新产业园REIT（场内简称“临港REIT”）的网下询价结果出炉，认购价格为4.12元/份，按2亿份的发售份额计算，预计募集资金总额约为8.24亿元。据悉，该产品将于9月19日正式发售。
国泰君安资管表示，作为全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs，临港REIT受到市场资金的青睐。公告显示，剔除无效报价后，76家网下投资者管理的214个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，拟认购数量总和为93.26亿份，为初始网下发售份额数量的148.03倍。
根据公告，临港REIT将于9月19日正式发售，基金份额总额为2亿份。基金初始战略配售发售份额为1.1亿份，占本次基金份额发售总量的55%；网下初始发售份额为6300万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；公众初始发售份额为2700万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。最终网下发售、公众发售合计份额为本次发售总份额扣除最终战略配售份额，其各自份额将根据回拨情况确定。
据悉，国泰君安临港创新产业园REIT将主要投资于临港奉贤智造园一期与临港奉贤智造园三期，两处资产均位于临港新片区核心区域，现金流稳定且投资回报良好，契合临港新片区的发展纲要与产业定位，基础设施资产整体已达到稳定成熟的运营状态。根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，该基金2022年7月1日至2022年12月31日期间预测现金分派率为4.20%（年化），2023年预测现金分派率为4.65%。
