住博会现另类升级版“以房养老”房抵贷 还未打通市场

　　房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，其中银行与房地产的互动最为频繁与密切。在第十八届宁波住博会中，主办方特别开辟了一块空间作为银行专属展位，中国农业银行、中信银行、中国银行三家入驻其中。

　　中信银行以其特有的“房抵贷”吸引了众多人的眼球，这种另类升级版的“以房养老”首现宁波，具体效果如何，还有待市场验证。

　　个人消费性贷款受欢迎 家装贷款最热门

　　记者来到三个银行的展位上时，看到许多业务资料。业务虽多，但是有哪些更加受人欢迎呢？

　　“现在比较受欢迎的个人贷款就是房贷、车贷还有家装贷款。”中国银行相关负责人表示现在她们目前主推的就是家装贷款，“这个贷款可以用来支付家庭装修费用并且不用利息便可以分期付款。”中国银行与宁波多家家装公司合作，以更为直接的方式将优惠传递给消费者或者也可以直接接受消费者的个人需求，由银行出面与装修公司商谈，根据个人信用额度等关系，能借贷的上限为纯信用贷款30万，抵押贷款则再加20万。但是这笔钱不能超过整个家居装修的80%。

　　而同样有着这种类似套餐的其他银行，例如中信，它跟宁波最大的家装平台土拨鼠签订合约，由装修公司“贴息”让购房者享受无息贷款，但这仅指与土拨鼠签订合约的装修公司合作，并不接受个人申请的“无息贷款”。

　　“我们也跟苏宁这种大型的商户合作，在苏宁等跟我们有合作的商户中买大型家电也将享受我们0息分期付款的优惠。”

　　房企与银行联姻 一般合作2—3家银行

　　首套房优惠利率一直是买房刚需族最为关心的事情，不过由于临近年底，银行的银根缩进，房贷利率和幅度都随之发生变化，前松后紧为银行每年惯例。

　　“我们与宁波的大型开发商一般都有合作，开发贷也是许多购房者担心的问题”，自上段时间宁波首套房优惠利率上调之后，办理开发贷的购房者也变得越来越少，“一个开发商与所有的楼盘合作那是不可能的，一般一个开发商会与三个大型银行合作，一个国有的，一个股份的。”

　　中信房抵贷盘活资金链 新品还未打通市场

　　9月13日，国务院发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出要完善养老服务业的投融资政策，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。此后，社会围绕“以房养老”话题争议之声不断。此次中信银行推出的“房抵贷”可谓是升级版“以房养老”的实施——将自己的房子抵押给银行换取流动资金，但是与“以房养老”不同之处在于，房抵贷的授信期长达30年，有效的授信期限内额度可以循环使用，随借随还，并且资金可做多种用途，并不局限于养老。

　　在贷款成数上，房抵贷的成数在传统基础额度基础上增加了20%的附加贷款额度，贷款金额最高可达到抵押房产价值的90%，其中商用房为80%。举个简单的例子，客户购买首套住房200万元，即可办理正常按揭贷款140万，附加贷款40万，总贷款额度可达180万。如果有人问二套房怎么办呢？没有问题，也是同样可贷款180万，只是程序有所不同，先放正常按揭80万和附加贷款40万，另外60万元等房产证作出后可放，总额度还是180万。

　　房抵贷将原先房产这个不动产通过银行的借贷平台转化成流动资金，盘活了市民的资金链。

　　“作为一个新推出不久的产品，现在还没有打通市场，但是已经有不少人知道并且关注，”中信银行的赵经理对记者说道，“上午有一个消费者特地跑到我们这几个展位上询问这个业务。”