业界认为，房贷整体宽松可能性不大
距离5月央行召集商业银行开座谈会“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。
融360调查数据显示：6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5 .08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。
作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。
一线城市率先利率松动。调查显示，6月全国23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。
但值得注意的是，虽然8 .5折利率重现，但其对客户资质要求颇高。以上海民生银行为例，客户日均资产在100万到300万的可以享受9.5折利率优惠，300万到500万可享9折优惠，500万以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。
据21世纪不动产集团金融事业部凯盛经略介绍，最近一个月，虽然房贷偏紧的局面仍然延续，房贷利率基本没有变化。21世纪不动产的客户，如果是首套房且信用记录优良，才可以拿到95折的优惠利率。二套房首付成数和贷款利率均维持不变。
融360数据显示，在调查的23个城市中，仍有17个城市出现停贷现象，停贷的银行以股份制商业银行居多。对此，融360表示，虽然房贷稍有回暖迹象，但对优惠对象要求极高，因此，未来房贷宽松可能性不大。他们认为，央行、银监会喊话支持首套房贷，是准确落实差异化住房政策的职责所在，而商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准，甚至给予优惠，取决于商业银行贷款的安全性、流动性和盈利性。
“在市场流动性偏紧的背景下，定向降准对房贷影响也不大。”上述机构工作人员表示，“预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解，但不排除有部分回暖迹象。房贷利率保持在基准之上的概率较大。”
【地方救市】
一份“呼政办发【2014】10号”文件，在呼和浩特市房地产开发监督管理处官网上发布5天之后，终于被当地政府宣布撤回，如同当初的沈阳新政一样。不同的是，其理由是令人匪夷所思的“打印错误”。
虽然限购取消被否认，但记者昨日调查发现，在实际操作过程中，楼盘仍有“办法”突破限购套数，当地营销人员称，这种做法在当地并非个例。
记者统计发现，不仅仅是呼和浩特，这几年，包括沈阳、佛山、芜湖等城市，都经历了楼市救市“一日游”的现象。
【楼市观察】
上海易居房地产研究院昨日发布的报告指出，5月份监测的30个典型城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。“目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。当然，市场调整带来竞争，竞争加速了优胜劣汰，企业分化很明显。”恒大集团执行董事、副总裁何妙玲近日在接受采访时表示。
中原地产不完全统计显示，自去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市进行了相关政策的微调或松绑。
去年楼市销售火爆、土地价格走高，开发商对今年的销售预期更高。记者了解到，几乎所有房企今年的销售目标均较去年大幅上升。
有分析人士认为，自住房的大量入市加大了北京楼市的成交压力，预计二手房上半年成交量不足去年同期的50%，而新房成交量上周也环比骤降44%，房价下调将加速。
当前，房地产市场的细微变化牵动着各方神经。多家机构的监测数据显示，上周住宅成交量微升，住宅均价两年来首次下跌。
【机构动态】
对于地产股近期受到资金的青睐，业内人士指出，目前上市房企已到估值低点，正是进入的好时机。基本面下行推动地产股市值下行，为产业资本提供了抄底机会。
【分析】
宏观经济增速下滑，楼市成交不振，全国房地产投资增速已滑落到历史低点。眼下，购房者观望情绪浓厚，房企购地积极性不高，土地市场还在过冬，地方财政收入并不乐观，下游产业继续在行业低迷中挣扎。各地陆续出现的政策微调，在传统“红5月”收效甚微。那么，房地产业将何去何从？业内有很多声音，其中，限购退出与信贷支持成了业内讨论的焦点。