沪深两地楼市新政效应显现 成交量均下滑
中国证券网讯（记者 严洲）沪深两地清明节前先后出台楼市新政，节后新政纷纷显出明显的政策效应，两地楼市的成交量均出现明显下跌。业内人士表示，尽管仅凭一周的成交数据，还不能宣告楼市供求关系逆转，但初步印证了当前楼市心态的变化。
据解放日报的报道，上海“3·25”新政公布后的首周，上海二手房市场重现观望，而新建商品住宅新增供应量则在连续20周小于成交量后，开始大于成交量，且超出成交量52.05%。
佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周（3月28日-4月3日，下同）上海新房成交出现明显下跌。新建商品房成交面积为52.26万平方米，环比前周下跌41.70%，其中商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%。
同样，深圳方面，“3·25新政”出台后的深圳楼市也观望情绪浓郁。南方日报援引深圳链家地产数据报道称，从3月28日至4月3日的一周内，二手房日均成交超1000套，但更多是置业者受评估价调整在即加紧过户的体现，中介实际的看房量和签约量都有明显下降。
而新房方面，深圳全市新房住宅成交652套，环比下降29.7%，创连续五周环比下跌。中原地产数据显示，深圳市超过六成板块在下调报价。
中信证券近期的研报指出，近期沪深楼市飙升形势恐难持续。虽然中长期看，资源配置不均导致一线楼市总体上吸引力较大，但短期的飙升恐难持续，其中深圳相对风险较大，这也说明限购对于管理一线房价有重要作用。
大部分业内人士认为，未来在去库存总基调下，一线城市与二三线城市房地产市场将持续分化。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海、深圳等城市出台收紧政策主要是为平抑房价快速上涨。实际过程中，此类政策释放或将影响二线相关城市的政策。尤其是在此类二线城市房价快速上涨的情况下，购房者也会考虑后续政策的变动。
对于二季度房地产销售的表现，严跃进预计仍会呈现较好态势。虽然从成交量来看，可能会弱于第一季度，但下跌幅度不会太大。此外，还需明确一点，即便是限购政策收紧的城市也不会出现断崖式的下跌现象。
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楼市一走热，公积金就吃紧，几乎是近些年来房地产市场的不变规律。如何走出这一魔咒，也成为包括主管部门在内的各方思考的课题。
“3·25新政”出台以后，深圳楼市的市场观望情绪进一步加重。来自深圳各大地产中介的数据显示，深圳近两周的二手房市场看房量、签约量都有明显下降，全市超六成板块下调报价，降价的业主也有近三成，下调幅度在1%-5%之间。
新政实施后的首周，上海二手房市场重现观望，新建商品住宅新增供应量则在连续20周小于成交量后，开始大于成交量，并达到了43.12万平方米的高水平，超出成交量52.05%。
【政策回顾】
上海25日将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以促进房地产市场平稳健康发展。
25日深夜，深圳市人民政府办公厅在其官网上发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见提出，实行差别化住房信贷政策；同时，意见收紧了限购条件。
“第一套房利率优惠就不能大于9折，所以以后不会出现8.5折和更大的折扣，如果出现了更大的利率（优惠），就违反了房地产新政的决议了。”建设银行上海市分行行长段超良在3月28日下午举行的沪上银行话开年活动上明确表示。
