二线热点城市房价涨幅超一线 收紧政策或接踵而至
7月，热点二线城市房价涨幅突出，厦门、合肥、南京等8个二线城市新房价格环比涨幅超过京沪广深等一线城市。
合肥、南京、苏州近期相继收紧了房地产政策，分析人士认为，后续可能还会有房价上涨过快的二线城市跟进出台收信贷、控地王、防风险的收紧措施。
国家统计局昨日公布的7月份全国70个大中城市房价数据显示，无论是从环比还是同比来看，新房价格上涨的城市数量仍占据多数。不过，新房环比平均涨幅略有放缓。
最近几个月二线城市房价上涨势头迅猛，这一趋势在7月份更为突出。
据易居研究院测算，7月份，一二三线城市新房价格指数环比增幅分别为1.6%、1.1%和0.3%，而6月份分别为2.3%、1.0%和0.3%。由此可见，二线城市环比涨幅在扩大，一线城市房价涨幅收窄。
“一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市进入二线城市，因此使得部分二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
统计局数据显示，7月份，在70个大中城市中，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉等8个城市房价环比涨幅居前，超过了京沪广深这4个一线城市。
其中，厦门、合肥涨幅均超过4%，南京涨幅3.6%，其余几个城市涨幅也都超过2%。而在一线城市中，涨幅最高的为深圳，环比上涨2%。
如果从同比数据来看，部分热点二线城市的涨势更猛。统计局数据显示，7月份，厦门新房价格同比涨幅接近40%，南京和合肥则分别上涨34.9%和34%。
二线城市房价迅速上涨已经引起监管部门警惕。上周，合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策，收紧的手段主要是上调个人住房贷款的首付比例。值得注意的是，这3个城市在上半年都经历了房价与土地拍卖价格大幅增长。
除了这3个城市以外，近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等，三线城市中也有东莞、佛山等个别突出城市。
交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时说：“接下来，这些城市有可能跟进出台房地产收紧措施。”
夏丹认为，收紧政策最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，减少资金过度流入房地产市场。此外，在土地市场也会有“控地王”的举措推出，如明确出让地块开竣工时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击囤地、调整供地结构、限制拍卖地价等。
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全国土地市场的疯狂仍在继续，上海静安的一地块刚刚创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录，深圳也将在下周进入土地拍卖高潮。
地王年年有，今年特别多。8月18日，河南郑州郑东新区龙湖郑政东出（2016）13、14号地，分别以25.54亿元、35.1亿元成交，刷新出年内第八个地王。短短一个多月内，郑州在售商品房每平方米价格上涨已超千元。除郑州外，合肥、南京、厦门等二线城市今年以来房价飞涨，部分城市已展开调控。业内人士分析认为，目前二线城市正吸引大型地产商集体涌入，房价或仍有上涨空间。
业内人士表示，近期针对房地产领域的降杠杆政策密集推出，地方调控收紧的迹象也愈趋明显，在此背景下，购房者预期有所调整。若去金融杠杆政策执行力度超预期，未来房地产信贷供应量减少，四季度房地产市场仍有可能呈现下调之态。
中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者：“下调城市数量增加。环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。70个城市平均新建商品房住宅价格指数环比上涨了0.72%，这是3月以来的最低点。并且，一线城市本月新建商品住宅和二手住宅的涨幅均未超过2%，这也是最近半年来首次出现。”
